광주광역시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동구 3억 2,857만 ↑+10.8% 73% 62만원 4일
매매
중간가 3억 2,857만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,465만
거래량 66건
월세
평균 월세 62만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 1.81℃
한파 2일
남구 3억 2,332만 ↓-7.6% 74% 66만원 7일
매매
중간가 3억 2,332만
거래량 140건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,052만
거래량 112건
월세
평균 월세 66만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
서구 2억 9,955만 ↑+4.3% 76% 78만원 7일
매매
중간가 2억 9,955만
거래량 243건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 5,826만
거래량 163건
월세
평균 월세 78만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.23㎍
평균 기온 3.00℃
한파 0일
광산구 2억 7,168만 ↓-3.0% 75% 57만원 7일
매매
중간가 2억 7,168만
거래량 305건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,714만
거래량 383건
월세
평균 월세 57만원
거래량 296건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 2.55℃
한파 0일
북구 2억 2,486만 ↓-2.5% 76% 55만원 6일
매매
중간가 2억 2,486만
거래량 398건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,869만
거래량 228건
월세
평균 월세 55만원
거래량 262건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 1.87℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,779만 (1위) 50.1% 5,767건
경기도 5억 4,465만 (2위) 66.1% 11,822건
세종특별자치시 5억 1,976만 (3위) 49.9% 411건
인천광역시 3억 6,577만 (4위) 67.7% 2,171건
부산광역시 3억 6,075만 (5위) 66.4% 2,626건
대구광역시 3억 5,359만 (6위) 66.9% 2,141건
울산광역시 3억 2,136만 (7위) 73.4% 1,228건
대전광역시 3억 1,897만 (8위) 72.4% 1,375건
제주특별자치도 2억 7,789만 (9위) 70.6% 166건
광주광역시 현재 2억 7,374만 (10위) 75.1% 1,168건
경상남도 2억 1,257만 (11위) 76.3% 2,551건
충청남도 2억 399만 (12위) 77.8% 1,713건
전북특별자치도 2억 275만 (13위) 80.5% 1,402건
충청북도 1억 9,266만 (14위) 80.1% 1,457건
강원특별자치도 1억 9,056만 (15위) 78.3% 1,241건
전라남도 1억 8,385만 (16위) 78.2% 1,169건
경상북도 1억 7,059만 (17위) 77.3% 1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,168건
전월 대비 -22%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 192건 / 하락 216건
매매 중간가 2억 7,374만
최저 4,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 75.1%
매매 1,168건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,168건
상승 192건 · 하락 216건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 428 / 645 / 95건

매매 가격

2억 7,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 15억 4,000만
2억 7,374만
매매가 밴드 4,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,458만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
5억 5,000만 ▼ -1,000만
25층 · 2025년 준공
직전 5억 6,000만 (2026.01)
02.28
운암동롯데캐슬1단지 84.9273㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
16층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.12)
02.28
라인3 59.99㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 2,500만 (2026.02)
02.28
동림푸른주공3 59.99㎡
1억 5,000만 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공
직전 1억 4,700만 (2026.02)
02.28
평화맨션 129.69㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,750만
9층 · 1984년 준공
직전 2억 2,750만 (2024.08)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,168건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 192 / 하락 216
    거래 1168건 중 직전 거래와 비교 가능 419건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 516건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 516건 중 136건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,891건
신규 계약 1,339건71%
갱신 계약 516건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 952건 (50%) 월세 939건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,003건
중형 ~85㎡
791건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 3,809만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 516건 중 136건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

939건
전체의 50%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2010년 준공
02.28
중흥 59.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2000년 준공
02.28
상무지구영무예다음주상복합 69.8688㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2020년 준공
02.28
라인대주 59.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,325만
20층 · 1997년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +825만
02.28
우미광장 33.7075㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
라인대주 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
02.28
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
02.28
상무1차우미 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
02.28
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 1997년 준공
02.28
상무리채2 20.1489㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.13℃
평균 최고기온
9.10℃
평균 최저기온
-3.71℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.80 21.13 0.0419 0.0106
02.23 33.38 8.56 0.0372 0.0131
02.24 26.69 10.88 0.0271 0.0177
02.25 17.44 12.81 0.0237 0.0176
02.26 21.75 11.50 0.0261 0.0166
02.27 21.81 12.88 0.0241 0.0164
02.28 24.75 15.75 0.0284 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광주광역시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 2억 7,374만 · 전세 중간가 2억 2,458만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 516건 중 136건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 1,168건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 47% (상승 192건 / 하락 216건)
  • 매매 중간가 2억 7,374만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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