광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 574건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 1,167건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동구	3.3억 ↑+10.8%	72%	62만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 2일
	남구	3.2억 ↓-8.5%	74%	66만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 0일
	서구	3.0억 ↑+4.7%	77%	77만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 244건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	광산구	2.7억 ↓-2.7%	75%	57만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 305건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 2.55℃ 한파 0일
	북구	2.2억 ↓-3.2%	76%	53만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 396건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시 현재	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,167건

전월 대비 -23%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 15.4억

전세가율 75.2%

매매 1,167건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,167건

상승 192건 · 하락 212건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 431 / 642 / 94건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 15.4억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 15.4억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 1,167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,890건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 574건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 574건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,890건 중

1,285건 68%

갱신 계약 전체 1,890건 중

574건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,890건

전세 1,004건 (53%) 월세·반전세 886건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

970건

중형 ~85㎡

828건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.8%

갱신 574건 중 131건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

886건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세880건

순월세6건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

어등산대방노블랜드 107.189㎡

신규

전세 4억

24층 · 2013년 준공

02.28

중흥S클래스1단지 84.6347㎡

신규

전세 3.9억

8층 · 2009년 준공

02.28

호반2차 39.86㎡

신규

전세 0.6억

8층 · 1998년 준공

02.28

운남주공4단지 58.14㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1996년 준공

02.28

선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

1층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

첨단도휘에드가2차 19.69㎡

신규

보증 0.0억 / 월 39만

7층 · 2015년 준공

02.28

운남주공3단지 37.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

11층 · 1996년 준공

02.28

무들에코클래스 19.9836㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

15층 · 2014년 준공

02.28

운남주공1,2단지 58.14㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 43만

2층 · 1997년 준공

월세 ▲ +1만

02.28

무들에코클래스 19.9836㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.24

라인동산 59.87㎡

신규

월 50만

5층 · 1999년 준공

02.19

MaruHiII 20.7468㎡

갱신

월 40만

10층 · 2014년 준공

02.06

선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡

신규

월 130만

11층 · 2023년 준공

02.05

첨단AM-City 19.1513㎡

신규

월 42만

4층 · 2012년 준공

02.05

첨단AM-City 19.1513㎡

신규

월 42만

5층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.13℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.13℃

평균 최고기온

9.07℃

평균 최저기온

-3.68℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.80	21.13	0.0419	0.0106
02.23	33.38	8.56	0.0372	0.0131
02.24	26.69	10.88	0.0271	0.0177
02.25	17.44	12.81	0.0237	0.0176
02.26	21.75	11.50	0.0261	0.0166
02.27	21.81	12.88	0.0241	0.0164
02.28	24.75	15.75	0.0284	0.0144

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

광주광역시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 574건 중 131건(22.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,167건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

광주광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문