광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.3%이며, 갱신 941건 중 103건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 1,556건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.2억 ↓-7.6%	71%	57만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	동구	3.0억 ↓-5.1%	70%	58만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	서구	2.9억 ↓-3.5%	73%	70만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 287건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	광산구	2.8억 ↓-4.9%	71%	57만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 461건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 746건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 7.95℃ 한파 0일
	북구	2.4억 ↑+3.8%	75%	57만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 491건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시 현재	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,556건

전월 대비 +14%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 18.5억

전세가율 72.6%

매매 1,556건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,556건

상승 321건 · 하락 334건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 538 / 884 / 134건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.5억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 1,556건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3,186건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.3% — 높은 인상 갱신 941건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 941건 중 103건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,186건 중

2,144건 67%

갱신 계약 전체 3,186건 중

941건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,186건

전세 1,659건 (52%) 월세·반전세 1,527건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,775건

중형 ~85㎡

1,290건

대형 85㎡↑

121건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

10.9%

갱신 941건 중 103건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,527건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,524건

순월세3건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

금호지구대광로제비앙 66.7633㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

1층 · 2022년 준공

종전 2.6억 → ▲ +700만

03.31

우성2 59.0㎡

전세 1.2억

12층 · 1987년 준공

03.31

새한센시빌 82.6212㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2001년 준공

03.31

더샵염주센트럴파크 110.9962㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

5층 · 2022년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,500만

03.31

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

13층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

9층 · 2014년 준공

03.31

힐스테이트광천 70.7285㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

03.31

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

9층 · 2014년 준공

03.31

유탑유블레스 19.7906㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 19만

10층 · 2013년 준공

월세 ▲ +6만

03.31

해광대덕무지개 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.19

금호2 59.26㎡

신규

월 40만

5층 · 1993년 준공

03.10

금호맨션 59.75㎡

신규

월 27만

8층 · 1994년 준공

03.04

첨단도휘에드가2차 19.13㎡

신규

월 45만

5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

14.48℃

평균 최저기온

1.39℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	122.83	50.58	0.0597	0.0173
03.26	91.04	20.86	0.0516	0.0170
03.27	37.80	18.03	0.0415	0.0100
03.28	40.81	18.29	0.0423	0.0087
03.29	25.91	10.36	0.0415	0.0089
03.30	24.99	10.10	0.0450	0.0077
03.31	37.37	18.34	0.0401	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 57.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

광주광역시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 941건 중 103건(10.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,556건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

광주광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문