	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 2,362만 ↓-7.6%	71%	57만원	9일
매매 중간가 3억 2,362만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,105만 거래량 172건 월세 평균 월세 57만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	동구	3억 464만 ↓-5.1%	70%	57만원	4일
매매 중간가 3억 464만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,505만 거래량 136건 월세 평균 월세 57만원 거래량 390건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	서구	2억 9,434만 ↓-3.5%	74%	70만원	9일
매매 중간가 2억 9,434만 거래량 287건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,908만 거래량 236건 월세 평균 월세 70만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	광산구	2억 8,355만 ↓-5.0%	71%	57만원	9일
매매 중간가 2억 8,355만 거래량 460건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 324만 거래량 536건 월세 평균 월세 57만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 7.95℃ 한파 0일
	북구	2억 3,721만 ↑+3.7%	75%	56만원	6일
매매 중간가 2억 3,721만 거래량 489건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,262만 거래량 288건 월세 평균 월세 56만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 292만 (1위)	51.8%	9,758건
경기도	5억 644만 (2위)	65.0%	13,148건
세종특별자치시	4억 8,515만 (3위)	47.6%	750건
인천광역시	3억 4,464만 (4위)	65.8%	2,890건
부산광역시	3억 3,475만 (5위)	66.5%	2,647건
대구광역시	3억 1,779만 (6위)	67.0%	2,082건
제주특별자치도	3억 799만 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3억 54만 (8위)	70.3%	1,315건
울산광역시	2억 8,479만 (9위)	76.7%	1,453건
광주광역시 현재	2억 7,917만 (10위)	72.7%	1,548건
충청남도	1억 9,611만 (11위)	76.9%	2,129건
경상남도	1억 9,483만 (12위)	77.2%	2,945건
전북특별자치도	1억 8,802만 (13위)	78.1%	1,890건
강원특별자치도	1억 8,724만 (14위)	77.6%	1,504건
충청북도	1억 8,167만 (15위)	80.7%	1,747건
전라남도	1억 7,492만 (16위)	76.8%	1,418건
경상북도	1억 6,431만 (17위)	78.2%	1,867건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,548건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 327건 / 하락 327건

매매 중간가 2억 7,917만

최저 4,100만 최고 18억 5,000만

전세가율 72.7%

매매 1,548건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,548건

상승 327건 · 하락 327건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 532 / 882 / 134건

매매 가격

2억 7,917만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 18억 5,000만

2억 7,917만

매매가 밴드 4,100만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

72.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,068만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,548건 기반
최근 거래 방향 상승 327 / 하락 327

거래 1548건 중 직전 거래와 비교 가능 680건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 788건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 788건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,735건

신규 계약 1,849건68%

갱신 계약 788건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,368건 (50%) 월세 1,367건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,531건

중형 ~85㎡

1,097건

대형 85㎡↑

107건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 1억 529만

갱신요구권 사용률

12.4%

갱신 788건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

1,367건

전체의 50%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

더샵염주센트럴파크 110.9962㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 1,500만

5층 · 2022년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,500만

03.31

금호지구대광로제비앙 66.7633㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,700만

1층 · 2022년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +700만

03.31

우성2 59.0㎡

전세 1억 2,000만

12층 · 1987년 준공

03.31

새한센시빌 82.6212㎡

신규

전세 2억 2,000만

3층 · 2001년 준공

03.31

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,000만

13층 · 2016년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

해광대덕무지개 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 1994년 준공

03.31

힐스테이트광천 70.7285㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

03.31

유탑유블레스 19.7906㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 19만

10층 · 2013년 준공

월세 ▲ +6만

03.31

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

9층 · 2014년 준공

03.31

유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

27층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.61℃

평균 최고기온

14.52℃

평균 최저기온

1.40℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	122.83	50.58	0.0597	0.0173
03.26	91.04	20.86	0.0516	0.0170
03.27	37.80	18.03	0.0415	0.0100
03.28	40.81	18.29	0.0423	0.0087
03.29	25.91	10.36	0.0415	0.0089
03.30	24.99	10.10	0.0450	0.0077
03.31	37.37	18.34	0.0401	0.0159

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 57.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0416 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,492만	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2억 8,479만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 799만	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,431만	17일
5위	광주광역시	2억 7,917만	9일

종합 진단 2025년 03월

광주광역시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.7%

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광주광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7%
매매 중간가 2억 7,917만 · 전세 중간가 2억 1,068만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 788건 중 98건(12.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,548건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% (상승 327건 / 하락 327건)
매매 중간가 2억 7,917만

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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