광주광역시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 2,984만 ↑+2.0% 76% 57만원 7일
매매
중간가 3억 2,984만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,861만
거래량 110건
월세
평균 월세 57만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
서구 2억 8,826만 ↓-3.8% 77% 72만원 7일
매매
중간가 2억 8,826만
거래량 329건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,754만
거래량 159건
월세
평균 월세 72만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
동구 2억 8,544만 ↓-13.1% 72% 58만원 4일
매매
중간가 2억 8,544만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,590만
거래량 123건
월세
평균 월세 58만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
광산구 2억 7,005만 ↓-0.6% 77% 63만원 7일
매매
중간가 2억 7,005만
거래량 473건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,397만
거래량 224건
월세
평균 월세 63만원
거래량 338건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
북구 2억 2,727만 ↑+1.1% 78% 59만원 3일
매매
중간가 2억 2,727만
거래량 526건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 8,999만
거래량 265건
월세
평균 월세 59만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 912만 (1위) 51.4% 5,496건
경기도 5억 1,868만 (2위) 67.6% 14,403건
세종특별자치시 4억 9,587만 (3위) 50.3% 420건
인천광역시 3억 5,198만 (4위) 69.7% 2,938건
부산광역시 3억 4,303만 (5위) 67.5% 3,253건
대구광역시 3억 3,075만 (6위) 68.5% 2,486건
울산광역시 3억 914만 (7위) 75.2% 1,362건
제주특별자치도 3억 805만 (8위) 67.4% 210건
대전광역시 3억 654만 (9위) 73.2% 1,677건
광주광역시 현재 2억 6,887만 (10위) 76.9% 1,603건
경상남도 2억 653만 (11위) 76.3% 3,264건
전북특별자치도 2억 41만 (12위) 80.8% 2,016건
충청남도 1억 9,461만 (13위) 78.5% 2,054건
충청북도 1억 9,409만 (14위) 80.5% 1,641건
강원특별자치도 1억 9,012만 (15위) 78.9% 1,569건
전라남도 1억 8,221만 (16위) 80.5% 1,438건
경상북도 1억 6,486만 (17위) 79.5% 2,020건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,603건
전월 대비 +37%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 314건 / 하락 329건
매매 중간가 2억 6,887만
최저 3,300만 최고 17억 3,000만
전세가율 76.9%
매매 1,603건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,603건
상승 314건 · 하락 329건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 583 / 887 / 133건

매매 가격

2억 6,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 17억 3,000만
2억 6,887만
매매가 밴드 3,300만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

76.9%
76.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,259만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
유탑유블레스 26.3639㎡
신고가
8,300만 ▲ +100만
15층 · 2013년 준공
직전최고 8,200만 (2025.03)
03.31
우미광장 59.79㎡
1억 6,800만 ▼ -650만
16층 · 2000년 준공
직전 1억 7,450만 (2026.03)
03.31
중흥 59.76㎡
2억 2,000만 ▲ +700만
13층 · 2000년 준공
직전 2억 1,300만 (2026.03)
03.31
무등파크 84.6㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,500만
9층 · 1983년 준공
직전 1억 4,300만 (2024.12)
03.31
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2022년 준공
직전 4억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,603건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 314 / 하락 329
    거래 1603건 중 직전 거래와 비교 가능 676건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 363건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 363건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,927건
신규 계약 1,515건79%
갱신 계약 363건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 881건 (46%) 월세 1,046건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,032건
중형 ~85㎡
804건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 3,142만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 363건 중 108건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,046건
전체의 54%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
효성해링턴플레이스상무역 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
12층 · 2024년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
03.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
전세 1억
8층 · 1993년 준공
03.31
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2000년 준공
03.31
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 1999년 준공
03.31
한국 59.94㎡
신규
전세 1억 3,300만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
03.31
대우금호 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1998년 준공
03.31
럭키 52.56㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
03.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
03.31
효천남해오네뜨2단지 74.97㎡
신규
보증 6,235만 / 월 27만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.32℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.56 30.19 0.0511 0.0145
03.26 52.81 29.94 0.0505 0.0159
03.27 64.56 32.06 0.0503 0.0178
03.28 46.25 29.00 0.0436 0.0140
03.29 42.13 25.31 0.0462 0.0124
03.30 41.81 25.94 0.0400 0.0163
03.31 18.31 13.19 0.0558 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.02 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광주광역시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9%
  • 매매 중간가 2억 6,887만 · 전세 중간가 2억 1,259만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 363건 중 108건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,603건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 49% (상승 314건 / 하락 329건)
  • 매매 중간가 2억 6,887만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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