광주광역시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.2억 ↑+0.2% 77% 53만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
동구 3.0억 ↓-9.5% 72% 58만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
서구 2.8억 ↓-5.0% 78% 70만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 273건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
광산구 2.6억 ↓-2.8% 77% 60만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 392건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+5.1% 78% 54만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 438건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.0% 2,680건
경기도 5.1억 (2위) 67.8% 9,755건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 50.7% 344건
인천광역시 3.6억 (4위) 69.2% 2,184건
부산광역시 3.4억 (5위) 67.2% 2,570건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.7% 1,845건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.9% 1,283건
울산광역시 3.1억 (8위) 75.5% 1,142건
제주특별자치도 3.0억 (9위) 66.8% 156건
광주광역시 현재 2.7억 (10위) 77.3% 1,328건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,639건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 80.9% 1,660건
충청북도 2.0억 (13위) 79.4% 1,298건
충청남도 2.0억 (14위) 78.8% 1,649건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.5% 1,289건
전라남도 1.8억 (16위) 80.6% 1,137건
경상북도 1.7억 (17위) 79.6% 1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,328건
전월 대비 +14%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 14.3억
전세가율 77.3%
매매 1,328건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,328건
상승 238건 · 하락 269건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 478 / 743 / 107건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.3억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트광천 70.7877㎡
신고가
4.8억 ▲ +200만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.30
중흥에스-클래스3단지 84.9684㎡
4.5억 ▼ -1,800만
6층 · 2008년 준공
03.30
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
3억 ▼ -3,000만
4층 · 2015년 준공
03.30
벽산블루밍메가씨티2단지 152.796㎡
5.3억 ▲ +2,500만
21층 · 2008년 준공
03.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1.4억 ▲ +1,200만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 1,328건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,310건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 272건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 272건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,310건 중
1,008건 77%
갱신 계약 전체 1,310건 중
272건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,310건
전세 687건 (52%) 월세·반전세 623건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
670건
중형 ~85㎡
583건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 272건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

623건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세620건
순월세3건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
연제동골드클래스 69.0696㎡
갱신
전세 2.9억
16층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -1,000만
03.30
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
03.30
삼송 83.88㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1984년 준공
03.30
금호시영1단지 49.86㎡
갱신·청구권
전세 1억
14층 · 1993년 준공
종전 1.0억 → ▲ +200만
03.30
서강프라자 59.95㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
나산건강 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
03.30
호반 37.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
03.30
한일베라체 84.783㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
03.30
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
27층 · 2023년 준공
03.30
광주수완7신완마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +580만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.23
청솔4차 48.45㎡
신규
월 40만
2층 · 2001년 준공
03.12
운남주공1,2단지 58.14㎡
신규
월 55만
14층 · 1997년 준공
03.04
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
월 63만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 3.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.32℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.56 30.19 0.0511 0.0145
03.26 52.81 29.94 0.0505 0.0159
03.27 64.56 32.06 0.0503 0.0178
03.28 46.25 29.00 0.0436 0.0140
03.29 42.13 25.31 0.0462 0.0124
03.30 41.81 25.94 0.0400 0.0163
03.31 18.31 13.19 0.0558 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.02 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광주광역시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 272건 중 86건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,328건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm