광주광역시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.2억 ↓-4.3% 71% 54만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 5.71℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+3.7% 76% 61만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 223건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 468건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
동구 3.0억 ↑+3.4% 63% 62만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.1억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↓-2.4% 74% 52만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 313건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 414건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 308건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
북구 2.2억 ↓-1.5% 76% 50만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 325건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 447건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 280건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,098건
전월 대비 -1%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 19.8억
전세가율 73.8%
매매 1,098건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,098건
상승 169건 · 하락 191건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 444 / 549 / 105건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 19.8억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
1.9억 ▲ +950만
17층 · 2006년 준공
02.29
운남주공3단지 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,550만
8층 · 1996년 준공
02.29
송지트리뷰 84.8915㎡
2.6억 ▼ -700만
6층 · 2008년 준공
02.29
대주파크빌 84.9996㎡
2.4억 ▼ -800만
20층 · 2006년 준공
02.29
무등산골드클래스 73.8853㎡
4.2억 ▲ +4,900만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 1,098건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,620건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 726건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 726건 중 139건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,620건 중
1,833건 70%
갱신 계약 전체 2,620건 중
726건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,620건
전세 1,643건 (63%) 월세·반전세 977건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,364건
중형 ~85㎡
1,137건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 726건 중 139건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

977건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세972건
순월세5건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2000년 준공
02.29
금호지구대광로제비앙 84.8726㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2022년 준공
02.29
삼익 59.33㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1979년 준공
02.29
중흥 59.46㎡
신규
전세 1.0억
17층 · 2000년 준공
02.29
중흥 59.55㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
부영(마재마을) 80.1864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2000년 준공
02.29
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
7층 · 2000년 준공
02.29
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
2층 · 2012년 준공
02.29
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
6층 · 2014년 준공
02.29
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.27
새한A 59.95㎡
신규
월 30만
9층 · 1996년 준공
02.25
주공 52.09㎡
신규
월 30만
8층 · 1992년 준공
02.06
상무e-다움골드 23.3288㎡
갱신
월 60만
15층 · 2014년 준공
02.06
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
월 60만
15층 · 2014년 준공
02.02
한신휴플러스 84.8109㎡
신규
월 150만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.79℃
평균 최고기온
9.77℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.38 4.67 0.0215 0.0152
02.24 11.47 5.80 0.0329 0.0099
02.25 9.38 5.99 0.0316 0.0088
02.26 29.98 19.83 0.0313 0.0149
02.27 28.07 16.11 0.0271 0.0169
02.28 26.50 11.47 0.0346 0.0146
02.29 27.08 14.55 0.0292 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 62.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

광주광역시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 726건 중 139건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,098건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm