광주광역시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서구 3.0억 ↓-1.7% 73% 61만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 249건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.35㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
남구 3.0억 ↓-10.6% 70% 51만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 26.80℃
한파 0일
동구 3.0억 ↓-1.4% 64% 56만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.86㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↑+1.0% 72% 52만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 391건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 300건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.01㎍
평균 기온 26.98℃
한파 0일
북구 2.4억 ↑+2.1% 73% 48만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 415건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 477건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.91㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.8% 8,898건
경기도 5.1억 (2위) 66.9% 14,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.6% 482건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.9% 3,184건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.8% 2,926건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.4% 2,013건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.9% 1,174건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 64.5% 189건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.3% 1,077건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 71.9% 1,287건
경상남도 2.1억 (11위) 75.7% 2,612건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,907건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 78.0% 1,436건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 81.1% 1,726건
충청북도 1.9억 (15위) 78.5% 1,415건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 1,245건
경상북도 1.6억 (17위) 78.3% 1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,287건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 16.4억
전세가율 71.9%
매매 1,287건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,287건
상승 256건 · 하락 236건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 459 / 718 / 110건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.4억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
부영사랑으로 84.8198㎡
2.7억 ▼ -500만
20층 · 2009년 준공
07.31
남일 69.85㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1985년 준공
07.31
힐스테이트본촌 64.8467㎡
3.8억 ▲ +3,200만
20층 · 2019년 준공
07.31
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.9419㎡
5.4억 ▲ +2,500만
19층 · 2013년 준공
07.31
모아 85㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,100만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 1,287건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 420건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 420건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,153건 중
1,644건 76%
갱신 계약 전체 2,153건 중
420건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,153건
전세 1,223건 (57%) 월세·반전세 930건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,037건
중형 ~85㎡
1,018건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 420건 중 101건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

930건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세929건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
평화맨션 61.215㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1979년 준공
07.31
럭키 52.56㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1985년 준공
07.31
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2000년 준공
07.31
럭키 84.72㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1985년 준공
07.31
삼익1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
21층 · 2016년 준공
07.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 75만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +75만
07.31
개나리 55.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 1982년 준공
07.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
11층 · 1993년 준공
07.31
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.04
대원(54-22) 59.4㎡
신규
월 30만
4층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.29℃
평균 최고기온
30.17℃
평균 최저기온
23.50℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
17.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.20 4.05 0.0122 0.0061
07.26 11.34 3.79 0.0162 0.0057
07.27 12.13 4.24 0.0176 0.0051
07.28 12.35 3.31 0.0162 0.0042
07.29 11.30 2.84 0.0166 0.0057
07.30 10.30 2.92 0.0193 0.0058
07.31 10.66 3.00 0.0171 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.26 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

광주광역시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 420건 중 101건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,287건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm