광주광역시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 5,031만 ↑+3.6% 67% 58만원 2일
매매
중간가 3억 5,031만
거래량 183건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,352만
거래량 200건
월세
평균 월세 58만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 0.60℃
한파 0일
동구 3억 2,086만 ↑+17.1% 69% 66만원 1일
매매
중간가 3억 2,086만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,773만
거래량 162건
월세
평균 월세 66만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 -1.00℃
한파 4일
서구 3억 497만 ↓-3.0% 73% 66만원 2일
매매
중간가 3억 497만
거래량 264건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,947만
거래량 257건
월세
평균 월세 66만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 0.65℃
한파 0일
광산구 2억 9,831만 ↑+3.4% 74% 56만원 2일
매매
중간가 2억 9,831만
거래량 352건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,152만
거래량 376건
월세
평균 월세 56만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
북구 2억 2,884만 ↓-3.1% 78% 54만원 2일
매매
중간가 2억 2,884만
거래량 478건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 8,344만
거래량 335건
월세
평균 월세 54만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 1,402만 (1위) 51.6% 6,340건
경기도 4억 9,625만 (2위) 64.6% 9,588건
세종특별자치시 4억 7,738만 (3위) 49.4% 357건
인천광역시 3억 4,608만 (4위) 65.9% 2,156건
부산광역시 3억 3,810만 (5위) 66.4% 2,102건
대구광역시 3억 1,610만 (6위) 66.5% 1,730건
제주특별자치도 3억 1,240만 (7위) 64.4% 176건
대전광역시 3억 542만 (8위) 70.6% 1,072건
울산광역시 2억 9,157만 (9위) 73.6% 1,206건
광주광역시 현재 2억 8,539만 (10위) 73.5% 1,368건
전북특별자치도 1억 9,710만 (11위) 78.9% 1,633건
충청남도 1억 9,558만 (12위) 76.9% 1,785건
강원특별자치도 1억 9,503만 (13위) 77.8% 1,389건
경상남도 1억 9,456만 (14위) 76.9% 2,690건
충청북도 1억 7,939만 (15위) 79.6% 1,402건
전라남도 1억 7,534만 (16위) 77.0% 1,199건
경상북도 1억 6,246만 (17위) 78.0% 1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,368건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 279건 / 하락 262건
매매 중간가 2억 8,539만
최저 3,150만 최고 16억 7,700만
전세가율 73.5%
매매 1,368건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,368건
상승 279건 · 하락 262건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 495 / 755 / 118건

매매 가격

2억 8,539만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,150만 16억 7,700만
2억 8,539만
매매가 밴드 3,150만 ~ 16억 7,700만
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,465만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신창7차부영사랑으로 84.9931㎡
2억 9,000만 ▼ -800만
14층 · 2006년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.02)
02.28
금호 84.72㎡
재건축연한
2억 5,000만
18층 · 1996년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.02)
02.28
호반리젠시빌4 83.7154㎡
2억 9,400만 ▲ +400만
4층 · 2003년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.02)
02.28
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2024년 준공
직전 4억 (2024.12)
02.28
삼익 59.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -3,700만
18층 · 1996년 준공
직전 1억 4,700만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,368건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 279 / 하락 262
    거래 1368건 중 직전 거래와 비교 가능 563건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 620건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 620건 중 141건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,382건
신규 계약 1,694건71%
갱신 계약 620건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,330건 (56%) 월세 1,052건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,233건
중형 ~85㎡
1,015건
대형 85㎡↑
134건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 3,342만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 620건 중 141건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

1,052건
전체의 44%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성2 59.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1987년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2016년 준공
02.28
대주파크빌 59.99㎡
전세 1억 6,000만
2층 · 2000년 준공
02.28
라인동산 59.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공
02.28
중흥 59.55㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
중흥호반 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
02.28
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
02.28
라인동산 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
02.28
라인동산 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
02.28
우미린 84.9679㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.25℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.76 15.36 0.0363 0.0116
02.23 23.78 13.15 0.0410 0.0068
02.24 22.82 11.90 0.0382 0.0115
02.25 26.32 14.11 0.0287 0.0183
02.26 43.14 24.25 0.0305 0.0216
02.27 45.89 19.95 0.0322 0.0227
02.28 22.75 14.44 0.0358 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 54.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광주광역시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 2억 8,539만 · 전세 중간가 2억 1,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 620건 중 141건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 1,368건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% (상승 279건 / 하락 262건)
  • 매매 중간가 2억 8,539만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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