광주광역시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.5억 ↑+3.6% 67% 58만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 0.60℃
한파 0일
동구 3.2억 ↑+17.1% 70% 66만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 -1.00℃
한파 4일
서구 3.0억 ↓-3.0% 73% 65만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 265건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 278건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 0.65℃
한파 0일
광산구 3.0억 ↑+3.4% 74% 56만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 352건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 404건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 0.29℃
한파 2일
북구 2.3억 ↓-3.1% 78% 54만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 478건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 372건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.7% 6,366건
경기도 5.0억 (2위) 64.7% 9,645건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.1% 2,159건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.4% 2,119건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.5% 1,734건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.3% 177건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.7% 1,080건
울산광역시 2.9억 (9위) 73.7% 1,206건
광주광역시 현재 2.9억 (10위) 73.6% 1,369건
전북특별자치도 2.0억 (11위) 78.9% 1,636건
충청남도 2.0억 (12위) 76.9% 1,792건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 77.7% 1,393건
경상남도 1.9억 (14위) 76.9% 2,691건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,405건
전라남도 1.8억 (16위) 77.1% 1,200건
경상북도 1.6억 (17위) 78.1% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,369건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 16.8억
전세가율 73.6%
매매 1,369건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,369건
상승 278건 · 하락 260건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 496 / 755 / 118건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.8억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.8억 ▼ -9,900만
9층 · 2019년 준공
02.28
모아 83.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,100만
15층 · 1989년 준공
02.28
에너지밸리풍경채퍼스트파크 84.9651㎡
3.0억 ▼ -6,700만
1층 · 2022년 준공
02.28
운남주공8단지 59.41㎡
1.9억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
02.28
우미 116.035㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,100만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 1,369건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,510건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 665건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 665건 중 144건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,510건 중
1,776건 71%
갱신 계약 전체 2,510건 중
665건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,510건
전세 1,441건 (57%) 월세·반전세 1,069건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,309건
중형 ~85㎡
1,062건
대형 85㎡↑
139건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 665건 중 144건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,069건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,066건
순월세3건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
우성2 59㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1987년 준공
02.28
라인동산 59.87㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1999년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
전세 3.2억
28층 · 2016년 준공
02.28
대주파크빌 59.99㎡
전세 1.6억
2층 · 2000년 준공
02.28
중흥 59.55㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
02.28
라인동산 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
02.28
중흥호반 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
02.28
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
02.28
우미린 84.9679㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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02.25
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
월 42만
5층 · 2014년 준공
02.22
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
월 100만
3층 · 2016년 준공
02.21
운암프라자 38.61㎡
갱신
월 40만
18층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
5.11℃
평균 최저기온
-5.04℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.76 15.36 0.0363 0.0116
02.23 23.78 13.15 0.0410 0.0068
02.24 22.82 11.90 0.0382 0.0115
02.25 26.32 14.11 0.0287 0.0183
02.26 43.14 24.25 0.0305 0.0216
02.27 45.89 19.95 0.0322 0.0227
02.28 22.75 14.44 0.0358 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 54.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광주광역시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 665건 중 144건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,369건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm