광주광역시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.4억 ↓-3.5% 72% 54만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
서구 3.0억 ↑+1.5% 75% 65만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 266건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일
동구 2.9억 ↑+2.2% 65% 48만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↓-2.1% 72% 53만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 360건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 712건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+4.1% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 463건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 549건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 17.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 55.8% 5,111건
경기도 4.9억 (2위) 67.0% 10,651건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.6% 317건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.7% 2,641건
대구광역시 3.3억 (5위) 65.9% 1,862건
부산광역시 3.2억 (6위) 66.8% 2,312건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 62.6% 160건
대전광역시 3.1억 (8위) 72.0% 1,108건
광주광역시 현재 2.8억 (9위) 73.1% 1,359건
울산광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,122건
충청남도 2.0억 (11위) 77.7% 1,881건
경상남도 2.0억 (12위) 76.2% 2,578건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.2% 1,394건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.2% 1,755건
충청북도 1.8억 (15위) 80.8% 1,410건
전라남도 1.7억 (16위) 78.3% 1,282건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,359건
전월 대비 +10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 73.1%
매매 1,359건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,359건
상승 232건 · 하락 239건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 545 / 683 / 131건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
첨단자이1단지 137.3914㎡
6.5억 ▼ -7,000만
4층 · 2010년 준공
05.31
아남 59.76㎡
거래취소
1.6억
16층 · 1997년 준공
05.31
이안광주첨단아파트 84.84㎡
3.4억 ▼ -2,200만
3층 · 2017년 준공
05.31
우성 84.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,000만
18층 · 1992년 준공
05.31
첨단두산2 59.997㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,300만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 1,359건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,658건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 757건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 757건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,658건 중
1,794건 67%
갱신 계약 전체 2,658건 중
757건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,658건
전세 1,694건 (64%) 월세·반전세 964건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,114건
중형 ~85㎡
1,418건
대형 85㎡↑
126건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 757건 중 62건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

964건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세962건
순월세2건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공
05.31
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공
05.31
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공
05.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공
05.31
모아1단지2차 46.8㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
내방마을주공 59.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
05.31
한국APT(2차) 59.985㎡
보증 0.9억 / 월 22만
13층 · 1998년 준공
05.31
광주수완7신완마을휴먼시아 39.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 2011년 준공
05.31
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2024년 준공
05.31
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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05.28
신촌명지 77.4495㎡
신규
월 31만
1층 · 2002년 준공
05.27
코오롱하늘채 123.38㎡
신규
월 100만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.74℃
평균 최고기온
24.74℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.88 19.30 0.0523 0.0106
05.26 19.40 8.20 0.0400 0.0086
05.27 25.51 7.37 0.0481 0.0091
05.28 25.18 9.48 0.0486 0.0121
05.29 27.62 12.27 0.0499 0.0122
05.30 29.19 15.20 0.0445 0.0140
05.31 20.77 10.75 0.0493 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

광주광역시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 757건 중 62건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,359건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm