광주광역시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 4,135만 ↓-3.5% 71% 54만원 0일
매매
중간가 3억 4,135만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,765만
거래량 115건
월세
평균 월세 54만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
서구 3억 185만 ↑+1.5% 75% 65만원 0일
매매
중간가 3억 185만
거래량 265건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,083만
거래량 215건
월세
평균 월세 65만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일
동구 2억 8,659만 ↑+2.2% 64% 48만원 0일
매매
중간가 2억 8,659만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 9,231만
거래량 67건
월세
평균 월세 48만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
광산구 2억 7,762만 ↓-1.7% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2억 7,762만
거래량 357건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,857만
거래량 591건
월세
평균 월세 54만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
북구 2억 2,875만 ↑+4.1% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2억 2,875만
거래량 461건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,266만
거래량 488건
월세
평균 월세 48만원
거래량 271건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 17.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 7,097만 (1위) 55.7% 5,106건
경기도 4억 8,768만 (2위) 67.0% 10,620건
세종특별자치시 4억 6,850만 (3위) 47.5% 315건
인천광역시 3억 4,535만 (4위) 68.7% 2,635건
대구광역시 3억 2,629만 (5위) 65.9% 1,854건
부산광역시 3억 2,350만 (6위) 67.0% 2,303건
제주특별자치도 3억 962만 (7위) 62.6% 159건
대전광역시 3억 607만 (8위) 72.1% 1,101건
광주광역시 현재 2억 7,726만 (9위) 73.0% 1,353건
울산광역시 2억 7,682만 (10위) 73.0% 1,119건
충청남도 2억 157만 (11위) 77.7% 1,871건
경상남도 1억 9,692만 (12위) 76.2% 2,573건
강원특별자치도 1억 8,522만 (13위) 77.2% 1,386건
전북특별자치도 1억 8,485만 (14위) 80.4% 1,711건
충청북도 1억 7,674만 (15위) 80.7% 1,403건
전라남도 1억 7,349만 (16위) 78.4% 1,281건
경상북도 1억 6,087만 (17위) 79.0% 1,756건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,353건
전월 대비 +9%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 233건 / 하락 242건
매매 중간가 2억 7,726만
최저 4,181만 최고 17억 4,000만
전세가율 73.0%
매매 1,353건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,353건
상승 233건 · 하락 242건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 544 / 678 / 131건

매매 가격

2억 7,726만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,181만 17억 4,000만
2억 7,726만
매매가 밴드 4,181만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,568만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4억 8,200만 ▲ +400만
11층 · 2022년 준공
직전 4억 7,800만 (2024.05)
05.31
이지더원1단지 84.9827㎡
3억 7,500만 ▼ -6,500만
3층 · 2014년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.03)
05.31
아남 59.76㎡
거래취소
1억 5,500만
16층 · 1997년 준공
직전 1억 4,900만 (2024.02)
05.31
아남 59.76㎡
1억 5,500만 ▲ +600만
16층 · 1997년 준공
직전 1억 4,900만 (2024.02)
05.31
금호 92.39㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1996년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,353건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 233 / 하락 242
    거래 1353건 중 직전 거래와 비교 가능 501건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 626건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 626건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,408건
신규 계약 1,677건70%
갱신 계약 626건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,476건 (61%) 월세 932건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,061건
중형 ~85㎡
1,228건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 2,914만

갱신요구권 사용률

9.7%
갱신 626건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

932건
전체의 39%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2020년 준공
05.31
모아1단지2차 46.8㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 1987년 준공
05.31
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1억 4,500만
2층 · 2000년 준공
05.31
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2024년 준공
05.31
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억 1,000만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
05.31
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
05.31
한국APT(2차) 59.985㎡
보증 8,900만 / 월 22만
13층 · 1998년 준공
05.31
내방마을주공 59.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
05.31
농성동유탑유블레스 24.9706㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.75℃
평균 최고기온
24.75℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.88 19.30 0.0523 0.0106
05.26 19.40 8.20 0.0400 0.0086
05.27 25.51 7.37 0.0481 0.0091
05.28 25.18 9.48 0.0486 0.0121
05.29 27.62 12.27 0.0499 0.0122
05.30 29.19 15.20 0.0445 0.0140
05.31 20.77 10.75 0.0493 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 31.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

광주광역시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 2억 7,726만 · 전세 중간가 1억 9,568만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 626건 중 61건(9.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 1,353건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 49% (상승 233건 / 하락 242건)
  • 매매 중간가 2억 7,726만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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