광주광역시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 2,956만 ↑+3.1% 73% 53만원 2일
매매
중간가 3억 2,956만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 596만
거래량 147건
월세
평균 월세 53만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
서구 3억 336만 ↓-2.5% 73% 68만원 3일
매매
중간가 3억 336만
거래량 253건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,674만
거래량 231건
월세
평균 월세 68만원
거래량 228건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
동구 2억 7,561만 ↓-8.8% 72% 59만원 2일
매매
중간가 2억 7,561만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,421만
거래량 103건
월세
평균 월세 59만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 6.24℃
한파 0일
광산구 2억 7,449만 ↓-2.0% 73% 55만원 3일
매매
중간가 2억 7,449만
거래량 382건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 539만
거래량 437건
월세
평균 월세 55만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일
북구 2억 1,741만 ↓-2.8% 78% 48만원 3일
매매
중간가 2억 1,741만
거래량 490건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,289만
거래량 462건
월세
평균 월세 48만원
거래량 281건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 744만 (1위) 57.0% 4,269건
경기도 4억 7,521만 (2위) 67.0% 10,052건
세종특별자치시 4억 5,983만 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3억 3,925만 (4위) 68.6% 2,730건
부산광역시 3억 3,424만 (5위) 66.3% 2,314건
대구광역시 3억 2,038만 (6위) 67.6% 2,086건
제주특별자치도 3억 235만 (7위) 65.9% 180건
대전광역시 2억 9,871만 (8위) 72.9% 1,164건
울산광역시 2억 8,194만 (9위) 72.6% 1,188건
광주광역시 현재 2억 6,932만 (10위) 74.5% 1,388건
경상남도 1억 9,702만 (11위) 76.8% 2,805건
충청남도 1억 9,020만 (12위) 76.9% 2,143건
강원특별자치도 1억 8,214만 (13위) 78.2% 1,654건
전북특별자치도 1억 8,180만 (14위) 80.6% 1,840건
충청북도 1억 7,972만 (15위) 80.5% 1,670건
전라남도 1억 7,096만 (16위) 77.7% 1,302건
경상북도 1억 5,998만 (17위) 79.2% 2,117건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 1,388건
전월 대비 +27%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 251건 / 하락 259건
매매 중간가 2억 6,932만
최저 3,600만 최고 16억 2,000만
전세가율 74.5%
매매 1,388건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,388건
상승 251건 · 하락 259건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 588 / 691 / 109건

매매 가격

2억 6,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 16억 2,000만
2억 6,932만
매매가 밴드 3,600만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,718만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.03)
03.31
동림푸른주공3 59.99㎡
1억 4,300만 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 3,500만 (2024.03)
03.31
광주수완6차대방노블랜드 115.9435㎡
거래취소
8억 6,000만
7층 · 2013년 준공
직전 7억 300만 (2024.03)
03.31
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
5억 5,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2012년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.02)
03.31
명보빌라 79.92㎡
재건축연한
1억 700만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,388건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 251 / 하락 259
    거래 1388건 중 직전 거래와 비교 가능 551건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 504건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 504건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,459건
신규 계약 1,861건76%
갱신 계약 504건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,380건 (56%) 월세 1,079건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,325건
중형 ~85㎡
1,028건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 2,998만

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 504건 중 97건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

1,079건
전체의 44%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2024년 준공
03.31
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2024년 준공
03.31
진월동풍림아파트 74.25㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2000년 준공
03.31
광명 59.965㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1994년 준공
03.31
아남 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡
신규
보증 5,028만 / 월 16만
16층 · 2014년 준공
03.31
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
03.31
우성2 59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
12층 · 1987년 준공
03.31
효천남해오네뜨1단지 74.97㎡
신규
보증 1억 2,401만 / 월 13만
16층 · 2014년 준공
03.31
S-클래스더제니스 84.9688㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
13.21℃
평균 최저기온
1.00℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.57 10.62 0.0334 0.0142
03.26 8.97 3.91 0.0363 0.0133
03.27 24.74 14.62 0.0309 0.0137
03.28 14.54 7.67 0.0314 0.0175
03.29 73.62 27.09 0.0427 0.0143
03.30 86.63 30.65 0.0465 0.0157
03.31 75.65 26.43 0.0479 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 55.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광주광역시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 74.5%

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광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 2억 6,932만 · 전세 중간가 1억 9,718만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 504건 중 97건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 1,388건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 49% (상승 251건 / 하락 259건)
  • 매매 중간가 2억 6,932만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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