광주광역시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.3억 ↑+3.1% 73% 53만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
서구 3.0억 ↓-2.5% 73% 69만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 253건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 240건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-8.7% 71% 59만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 6.24℃
한파 0일
광산구 2.7억 ↓-2.0% 73% 55만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 383건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 479건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 358건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일
북구 2.2억 ↓-2.8% 79% 48만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 504건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 509건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.1억 (1위) 57.0% 4,271건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 10,096건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 49.4% 355건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.6% 2,731건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.3% 2,323건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.6% 2,125건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.3% 183건
대전광역시 3.0억 (8위) 72.9% 1,168건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.5% 1,195건
광주광역시 현재 2.7억 (10위) 74.6% 1,404건
경상남도 2.0억 (11위) 76.7% 2,812건
충청남도 1.9억 (12위) 76.9% 2,147건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 78.1% 1,668건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.5% 1,858건
충청북도 1.8억 (15위) 80.4% 1,677건
전라남도 1.7억 (16위) 77.6% 1,309건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 1,404건
전월 대비 +28%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 16.2억
전세가율 74.6%
매매 1,404건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,404건
상승 252건 · 하락 259건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 590 / 705 / 109건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.2억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
4.3억
34층 · 2020년 준공
03.31
일신2 59.82㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,900만
5층 · 1991년 준공
03.31
운남주공9단지 84.75㎡
2.7억
2층 · 2003년 준공
03.31
대흥양림스카이 59.04㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,900만
4층 · 1988년 준공
03.31
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2.3억 ▼ -2,650만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 1,404건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,636건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 533건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 533건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,636건 중
2,007건 76%
갱신 계약 전체 2,636건 중
533건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,636건
전세 1,508건 (57%) 월세·반전세 1,128건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,400건
중형 ~85㎡
1,120건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 533건 중 99건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,128건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,125건
순월세3건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광명 59.965㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1994년 준공
03.31
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2024년 준공
03.31
진월동풍림아파트 74.25㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2000년 준공
03.31
첨단라인8 59.9㎡
전세 1.1억
5층 · 1997년 준공
03.31
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
16층 · 2014년 준공
03.31
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
03.31
우성2 59.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
12층 · 1987년 준공
03.31
효천남해오네뜨1단지 74.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 13만
16층 · 2014년 준공
03.31
S-클래스더제니스 84.9688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.30
한화꿈에그린 108.506㎡
신규
월 80만
10층 · 2007년 준공
03.19
포스코더샵 107.28㎡
신규
월 300만
1층 · 2004년 준공
03.04
상무리채2 20.7189㎡
신규
월 63만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.80℃
평균 최고기온
13.15℃
평균 최저기온
0.99℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.57 10.62 0.0334 0.0142
03.26 8.97 3.91 0.0363 0.0133
03.27 24.74 14.62 0.0309 0.0137
03.28 14.54 7.67 0.0314 0.0175
03.29 73.62 27.09 0.0427 0.0143
03.30 86.63 30.65 0.0465 0.0157
03.31 75.65 26.43 0.0479 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 55.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광주광역시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 533건 중 99건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,404건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm