광주광역시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 1,977만 ↓-13.4% 70% 64만원 0일
매매
중간가 3억 1,977만
거래량 161건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,021만
거래량 146건
월세
평균 월세 64만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
서구 3억 886만 ↑+11.6% 73% 66만원 0일
매매
중간가 3억 886만
거래량 232건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,007만
거래량 156건
월세
평균 월세 66만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
광산구 2억 9,482만 ↑+3.8% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2억 9,482만
거래량 327건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,953만
거래량 222건
월세
평균 월세 54만원
거래량 385건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
동구 2억 8,496만 ↑+5.2% 68% 53만원 0일
매매
중간가 2억 8,496만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 735만
거래량 174건
월세
평균 월세 53만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 26.07℃
한파 0일
북구 2억 2,997만 ↓-4.1% 78% 52만원 0일
매매
중간가 2억 2,997만
거래량 379건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,989만
거래량 259건
월세
평균 월세 52만원
거래량 303건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 977만 (1위) 51.3% 4,133건
경기도 5억 73만 (2위) 65.1% 8,448건
세종특별자치시 4억 8,344만 (3위) 48.2% 225건
부산광역시 3억 6,511만 (4위) 65.8% 2,736건
인천광역시 3억 4,897만 (5위) 66.1% 1,845건
대구광역시 3억 3,200만 (6위) 67.3% 1,853건
제주특별자치도 3억 1,807만 (7위) 66.3% 165건
울산광역시 3억 1,327만 (8위) 73.7% 1,202건
대전광역시 3억 938만 (9위) 69.6% 1,131건
광주광역시 현재 2억 7,998만 (10위) 73.3% 1,205건
경상남도 2억 599만 (11위) 76.9% 2,511건
충청남도 2억 352만 (12위) 76.7% 1,727건
강원특별자치도 1억 9,601만 (13위) 76.1% 1,226건
전북특별자치도 1억 9,400만 (14위) 78.6% 1,490건
충청북도 1억 8,950만 (15위) 79.8% 1,391건
전라남도 1억 8,034만 (16위) 77.3% 1,027건
경상북도 1억 7,012만 (17위) 77.8% 1,572건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1,205건
전월 대비 -14%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 191건 / 하락 219건
매매 중간가 2억 7,998만
최저 2,900만 최고 17억 4,000만
전세가율 73.3%
매매 1,205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,205건
상승 191건 · 하락 219건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 426 / 664 / 115건

매매 가격

2억 7,998만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 17억 4,000만
2억 7,998만
매매가 밴드 2,900만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,721만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
그랜드센트럴 75.9117㎡
4억 3,700만 ▲ +9,400만
16층 · 2020년 준공
직전 3억 4,300만 (2025.07)
07.31
종원팰리스빌 84.9831㎡
2억 5,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2002년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.07)
07.31
삼능 84.986㎡
2억 4,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2003년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.04)
07.31
태양 32.28㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -800만
2층 · 1988년 준공
직전 5,800만 (2025.05)
07.31
부영애시앙2차 84.8198㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
13층 · 2008년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,205건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 191 / 하락 219
    거래 1205건 중 직전 거래와 비교 가능 434건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 557건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 557건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,145건
신규 계약 1,518건71%
갱신 계약 557건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 957건 (45%) 월세 1,188건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,162건
중형 ~85㎡
867건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 3,938만

갱신요구권 사용률

18.0%
갱신 557건 중 100건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

1,188건
전체의 55%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼능남양 60.0㎡
신규
전세 1억 2,600만
4층 · 2000년 준공
07.31
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
전세 3억 6,500만
12층 · 2022년 준공
07.31
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 3억 6,500만
12층 · 2022년 준공
07.31
대주파크빌 84.82㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2000년 준공
07.31
힐스테이트광천 70.7285㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
4층 · 2014년 준공
07.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
07.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
12층 · 2012년 준공
07.31
금호2 59.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
07.31
우미광장 59.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 425.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
32.75℃
평균 최저기온
22.63℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
16.40℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 425.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.21 18.81 0.0383 0.0089
07.26 12.25 5.47 0.0263 0.0064
07.27 9.40 3.54 0.0275 0.0053
07.28 16.01 7.07 0.0307 0.0077
07.29 18.89 8.82 0.0340 0.0089
07.30 17.61 9.13 0.0340 0.0083
07.31 22.91 12.93 0.0482 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 26.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광주광역시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 2억 7,998만 · 전세 중간가 2억 1,721만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 557건 중 100건(18.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 1,205건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 47% (상승 191건 / 하락 219건)
  • 매매 중간가 2억 7,998만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 425.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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