광주광역시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.2억 ↓-13.4% 70% 64만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+11.5% 74% 67만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 232건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↑+3.8% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 327건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 233건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 391건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
동구 2.8억 ↑+5.2% 69% 53만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 26.07℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-4.0% 78% 52만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 378건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 280건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.2% 4,149건
경기도 5.0억 (2위) 65.2% 8,460건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 48.0% 226건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.7% 2,792건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.1% 1,839건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 1,868건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 66.3% 165건
울산광역시 3.1억 (8위) 73.7% 1,202건
대전광역시 3.1억 (9위) 69.6% 1,133건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 73.5% 1,204건
경상남도 2.1억 (11위) 76.9% 2,512건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,730건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 76.2% 1,228건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,496건
충청북도 1.9억 (15위) 79.9% 1,394건
전라남도 1.8억 (16위) 77.3% 1,032건
경상북도 1.7억 (17위) 78.1% 1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1,204건
전월 대비 -15%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.3억 최고 17.4억
전세가율 73.5%
매매 1,204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,204건
상승 190건 · 하락 220건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 426 / 663 / 115건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.4억
2.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
문흥동대주3 49.97㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
1층 · 1994년 준공
07.31
모아 59.91㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -600만
1층 · 1989년 준공
07.31
중흥(1168-1) 84.93㎡
4.0억 ▼ -2,000만
13층 · 1997년 준공
07.31
삼익 59.97㎡
1억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
07.31
태양 32.28㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -800만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 1,204건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,276건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 608건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 608건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,276건 중
1,597건 70%
갱신 계약 전체 2,276건 중
608건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,276건
전세 1,019건 (45%) 월세·반전세 1,257건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,204건
중형 ~85㎡
946건
대형 85㎡↑
126건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 608건 중 103건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,257건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,256건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
대주파크빌 84.82㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2000년 준공
07.31
삼능남양 60.0㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2000년 준공
07.31
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
전세 3.7억
12층 · 2022년 준공
07.31
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2022년 준공
07.31
힐스테이트광천 70.7285㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 2014년 준공
07.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
07.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
12층 · 2012년 준공
07.31
금호2 59.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
07.31
우미광장 59.955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.16
금호 84.93㎡
신규
월 40만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 425.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.75℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
16.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
2일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 425.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.21 18.81 0.0383 0.0089
07.26 12.25 5.47 0.0263 0.0064
07.27 9.40 3.54 0.0275 0.0053
07.28 16.01 7.07 0.0307 0.0077
07.29 18.89 8.82 0.0340 0.0089
07.30 17.61 9.13 0.0340 0.0083
07.31 22.91 12.93 0.0482 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 26.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광주광역시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 608건 중 103건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,204건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 425.50mm