광주광역시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 1,606만 ↓-16.0% 72% 52만원 0일
매매
중간가 3억 1,606만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,328만
거래량 166건
월세
평균 월세 52만원
거래량 359건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.39㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
동구 3억 1,013만 ↓-6.8% 68% 61만원 0일
매매
중간가 3억 1,013만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,695만
거래량 101건
월세
평균 월세 61만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
서구 2억 9,015만 ↓-7.1% 74% 67만원 0일
매매
중간가 2억 9,015만
거래량 246건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,094만
거래량 211건
월세
평균 월세 67만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 15.67℃
한파 0일
광산구 2억 8,524만 ↓-3.7% 72% 53만원 0일
매매
중간가 2억 8,524만
거래량 301건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 930만
거래량 550건
월세
평균 월세 53만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 15.21℃
한파 0일
북구 2억 3,369만 ↓-1.9% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2억 3,369만
거래량 357건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,456만
거래량 359건
월세
평균 월세 52만원
거래량 271건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 5,200만 (1위) 53.9% 2,304건
세종특별자치시 4억 6,887만 (2위) 49.6% 308건
경기도 4억 6,237만 (3위) 65.8% 7,023건
인천광역시 3억 3,536만 (4위) 66.0% 1,854건
부산광역시 3억 3,410만 (5위) 62.9% 2,149건
대구광역시 3억 2,597만 (6위) 66.4% 1,872건
제주특별자치도 3억 2,153만 (7위) 66.4% 196건
대전광역시 3억 679만 (8위) 70.9% 1,118건
울산광역시 2억 7,987만 (9위) 69.7% 925건
광주광역시 현재 2억 7,633만 (10위) 72.9% 1,138건
경상남도 1억 9,911만 (11위) 75.8% 2,494건
충청남도 1억 9,290만 (12위) 77.1% 1,769건
강원특별자치도 1억 8,630만 (13위) 75.5% 1,331건
충청북도 1억 7,766만 (14위) 79.2% 1,482건
전북특별자치도 1억 7,506만 (15위) 80.7% 1,385건
전라남도 1억 6,994만 (16위) 75.6% 1,133건
경상북도 1억 5,863만 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1,138건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 204건 / 하락 186건
매매 중간가 2억 7,633만
최저 3,600만 최고 14억 6,000만
전세가율 72.9%
매매 1,138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,138건
상승 204건 · 하락 186건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 472 / 563 / 103건

매매 가격

2억 7,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 14억 6,000만
2억 7,633만
매매가 밴드 3,600만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

72.9%
72.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 694만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼익 84.11㎡
재건축연한 신고가
2억 9,700만 ▲ +3,500만
11층 · 1983년 준공
직전 2억 6,200만 (2023.10)
직전최고 2억 7,500만 (2023.04)
10.31
금호타운 84.895㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1996년 준공
직전 2억 (2023.09)
10.31
빛고을파크 59.85㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +300만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 3,200만 (2023.09)
10.31
무등산센트럴파크 84.9㎡
3억 9,500만 ▲ +3,800만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 5,700만 (2023.10)
10.31
운남주공10단지 59.77㎡
1억 7,250만 ▲ +350만
3층 · 2003년 준공
직전 1억 6,900만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,138건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 204 / 하락 186
    거래 1138건 중 직전 거래와 비교 가능 414건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 360건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 360건 중 115건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,583건
신규 계약 1,348건52%
갱신 계약 360건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,387건 (54%) 월세 1,196건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,406건
중형 ~85㎡
1,055건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 6,092만

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 360건 중 115건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,196건
전체의 46%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
신규
전세 2억 1,500만
7층 · 2000년 준공
10.31
동천센트럴파크 75.99㎡
신규
전세 2억 5,500만
15층 · 2007년 준공
10.31
중흥 59.55㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2000년 준공
10.31
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 1998년 준공
10.31
금호타운1 59.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동천마을1단지 46.76㎡
보증 2,717만 / 월 16만
5층 · 2005년 준공
10.31
대광 66.79㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1979년 준공
10.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
11층 · 2012년 준공
10.31
라인대주 59.87㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
삼익 84.11㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1983년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.10℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.97 18.89 0.0285 0.0187
10.26 41.74 25.86 0.0347 0.0168
10.27 51.59 23.94 0.0388 0.0139
10.28 37.20 16.49 0.0262 0.0168
10.29 32.70 18.83 0.0339 0.0128
10.30 35.90 19.71 0.0291 0.0174
10.31 42.99 24.17 0.0267 0.0217
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 33.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광주광역시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.9% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9%
  • 매매 중간가 2억 7,633만 · 전세 중간가 2억 694만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 360건 중 115건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,138건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% (상승 204건 / 하락 186건)
  • 매매 중간가 2억 7,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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