광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 361건 중 116건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 1,137건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.2억 ↓-16.0%	72%	52만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	동구	3.1억 ↓-6.8%	68%	61만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 14.30℃ 한파 0일
	서구	2.9억 ↓-7.1%	74%	67만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 246건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	광산구	2.9억 ↓-3.7%	72%	53만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 301건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 549건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	북구	2.3억 ↓-1.9%	74%	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 356건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 358건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 271건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.5억 (1위)	53.9%	2,301건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	49.6%	308건
경기도	4.6억 (3위)	65.8%	7,020건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시	3.3억 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	1,871건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2.8억 (9위)	69.7%	925건
광주광역시 현재	2.8억 (10위)	72.9%	1,137건
경상남도	2.0억 (11위)	75.8%	2,476건
충청남도	1.9억 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1.8억 (14위)	79.2%	1,478건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1,137건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 14.6억

전세가율 72.9%

매매 1,137건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,137건

상승 204건 · 하락 185건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 472 / 562 / 103건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14.6억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14.6억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 1,137건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,582건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 361건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 361건 중 116건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,582건 중

1,346건 52%

갱신 계약 전체 2,582건 중

361건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,582건

전세 1,386건 (54%) 월세·반전세 1,196건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,406건

중형 ~85㎡

1,054건

대형 85㎡↑

122건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 361건 중 116건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,196건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,196건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡

갱신

전세 4.2억

14층 · 2019년 준공

종전 5.4억 → ▼ -1.2억

10.31

두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡

신규

전세 1억

2층 · 2021년 준공

10.31

두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡

전세 1.9억

12층 · 2021년 준공

10.31

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2019년 준공

10.31

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

전세 3억

20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 36만

11층 · 2012년 준공

10.31

학동남해오네뜨 84.9933㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

2층 · 2014년 준공

10.31

충장고운라피네 49.831㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

13층 · 2017년 준공

10.31

라인대주 59.87㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

동천마을1단지 46.76㎡

보증 0.3억 / 월 16만

5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.81℃

평균 최고기온

21.98℃

평균 최저기온

9.37℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

1.10℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	34.97	18.89	0.0285	0.0187
10.26	41.74	25.86	0.0347	0.0168
10.27	51.59	23.94	0.0388	0.0139
10.28	37.20	16.49	0.0262	0.0168
10.29	32.70	18.83	0.0339	0.0128
10.30	35.90	19.71	0.0291	0.0174
10.31	42.99	24.17	0.0267	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 33.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

광주광역시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 361건 중 116건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,137건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

광주광역시

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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