광주광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+0.5% 69% 54만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
동구 3.2억 ↓-4.9% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 24.21℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+0.3% 78% 63만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 25.98℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↓-2.0% 73% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 299건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 514건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.63㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-2.3% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 313건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 346건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 53.4% 3,069건
경기도 5.0억 (2위) 66.7% 7,518건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 46.8% 303건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.6% 1,788건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.5% 1,973건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.2% 1,125건
울산광역시 3.0억 (8위) 74.0% 879건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.5% 182건
광주광역시 현재 2.9억 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2.1억 (11위) 75.4% 2,033건
충청남도 2.0억 (12위) 76.6% 1,600건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.6% 1,334건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,212건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,113건
전라남도 1.8억 (16위) 76.0% 1,033건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,030건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 16.9억
전세가율 73.4%
매매 1,030건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,030건
상승 182건 · 하락 149건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 356 / 605 / 69건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.9억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
새한센시빌 82.6212㎡
2.9억 ▼ -500만
10층 · 2001년 준공
09.30
각화골드클래스 84.9701㎡
3.8억 ▼ -4,000만
12층 · 2017년 준공
09.30
한국 59.985㎡
1.5억 ▲ +1,200만
15층 · 2000년 준공
09.30
운남주공6단지 84.17㎡
거래취소
3.5억
17층 · 2001년 준공
09.30
대덕무지개 59.88㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 1,030건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 654건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 654건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,102건 중
1,354건 64%
갱신 계약 전체 2,102건 중
654건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,102건
전세 1,240건 (59%) 월세·반전세 862건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,067건
중형 ~85㎡
936건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 654건 중 71건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

862건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세860건
순월세2건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
09.30
광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공
09.30
우성1 51.57㎡
전세 0.8억
2층 · 1985년 준공
09.30
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
1층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
09.30
광천중해마루힐주상복합 84.9727㎡
갱신
전세 2.9억
23층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +989만

최근 반전세 계약

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09.30
광명 59.88㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
3층 · 1995년 준공
09.30
해광한신 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
09.30
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 1999년 준공
09.30
동천마을1단지 39.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
5층 · 2005년 준공
09.30
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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09.19
우미1 59.97㎡
신규
월 40만
8층 · 1989년 준공
09.05
청명맨션 71.1㎡
신규
월 32만
4층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.11℃
평균 최고기온
30.86℃
평균 최저기온
20.98℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
11.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.10 6.93 0.0282 0.0109
09.25 15.45 8.01 0.0248 0.0110
09.26 20.23 11.09 0.0295 0.0119
09.27 23.86 14.60 0.0415 0.0112
09.28 25.53 16.19 0.0327 0.0104
09.29 12.43 6.83 0.0344 0.0071
09.30 13.87 7.61 0.0326 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 27.85 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광주광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 654건 중 71건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,030건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm