광주광역시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,948만 ↑+0.5% 69% 54만원 0일
매매
중간가 3억 7,948만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,929만
거래량 112건
월세
평균 월세 54만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
동구 3억 1,731만 ↓-4.8% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3억 1,731만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,225만
거래량 78건
월세
평균 월세 62만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 24.21℃
한파 0일
서구 3억 882만 ↑+0.3% 78% 63만원 0일
매매
중간가 3억 882만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,349만
거래량 158건
월세
평균 월세 63만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 25.98℃
한파 0일
광산구 2억 7,969만 ↓-2.0% 73% 55만원 0일
매매
중간가 2억 7,969만
거래량 299건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 310만
거래량 462건
월세
평균 월세 55만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.63㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
북구 2억 3,004만 ↓-2.3% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2억 3,004만
거래량 313건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,236만
거래량 318건
월세
평균 월세 52만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 2,903만 (1위) 53.4% 3,062건
경기도 4억 9,986만 (2위) 66.7% 7,495건
세종특별자치시 4억 8,687만 (3위) 47.0% 304건
인천광역시 3억 5,751만 (4위) 68.6% 1,785건
부산광역시 3억 5,406만 (5위) 66.5% 1,969건
대구광역시 3억 3,300만 (6위) 67.2% 1,638건
대전광역시 3억 1,830만 (7위) 70.3% 1,057건
울산광역시 2억 9,734만 (8위) 73.9% 876건
제주특별자치도 2억 9,011만 (9위) 64.7% 182건
광주광역시 현재 2억 8,606만 (10위) 73.4% 1,030건
경상남도 2억 581만 (11위) 75.4% 2,026건
충청남도 2억 366만 (12위) 76.6% 1,596건
전북특별자치도 1억 9,238만 (13위) 78.8% 1,323건
강원특별자치도 1억 8,960만 (14위) 78.5% 1,210건
충청북도 1억 8,278만 (15위) 79.9% 1,109건
전라남도 1억 7,947만 (16위) 76.1% 1,009건
경상북도 1억 6,612만 (17위) 78.5% 1,479건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1,030건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 184건 / 하락 147건
매매 중간가 2억 8,606만
최저 3,350만 최고 16억 9,000만
전세가율 73.4%
매매 1,030건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,030건
상승 184건 · 하락 147건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 356 / 605 / 69건

매매 가격

2억 8,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,350만 16억 9,000만
2억 8,606만
매매가 밴드 3,350만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 806만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
빛고을파크 50.22㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▲ +800만
9층 · 1991년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.08)
09.30
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
2억 2,400만 ▼ -4,100만
1층 · 2000년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.09)
09.30
대우 54.282㎡
1억 2,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1998년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.07)
09.30
선운모아엘가 84.9856㎡
4억 1,600만 ▲ +2,300만
15층 · 2014년 준공
직전 3억 9,300만 (2024.09)
09.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 4,200만 ▼ -800만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,030건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 184 / 하락 147
    거래 1030건 중 직전 거래와 비교 가능 344건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 608건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 608건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,964건
신규 계약 1,263건64%
갱신 계약 608건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,128건 (57%) 월세 836건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,002건
중형 ~85㎡
870건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,175만

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 608건 중 70건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

836건
전체의 43%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
09.30
광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공
09.30
우성1 51.57㎡
전세 8,000만
2층 · 1985년 준공
09.30
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
1층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만
09.30
광천중해마루힐주상복합 84.9727㎡
갱신
전세 2억 9,089만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 8,100만 → ▲ +989만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
동천마을1단지 39.65㎡
신규
보증 2,156만 / 월 12만
5층 · 2005년 준공
09.30
광명 59.88㎡
신규
보증 9,600만 / 월 15만
3층 · 1995년 준공
09.30
라인동산 59.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
11층 · 1999년 준공
09.30
해광한신 59.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
09.30
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.12℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
20.98℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
11.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.10 6.93 0.0282 0.0109
09.25 15.45 8.01 0.0248 0.0110
09.26 20.23 11.09 0.0295 0.0119
09.27 23.86 14.60 0.0415 0.0112
09.28 25.53 16.19 0.0327 0.0104
09.29 12.43 6.83 0.0344 0.0071
09.30 13.87 7.61 0.0326 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 27.85 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광주광역시 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 2억 8,606만 · 전세 중간가 2억 806만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 608건 중 70건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,030건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% (상승 184건 / 하락 147건)
  • 매매 중간가 2억 8,606만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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