광주광역시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동구 3.2억 ↑+0.1% 71% 66만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.68㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일
남구 3.2억 ↓-16.9% 74% 52만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 187건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 16.85℃
한파 0일
서구 3.1억 ↓-0.4% 76% 64만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 252건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 17.09℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↑+4.1% 72% 56만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 403건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 280건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 281건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+1.0% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 414건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 265건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 294건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.6% 3,717건
경기도 5.0억 (2위) 66.6% 9,115건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.5% 368건
부산광역시 3.4억 (4위) 65.7% 2,612건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.3% 2,220건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 1,961건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 67.7% 256건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.1% 1,306건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.4% 1,206건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 73.9% 1,416건
경상남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,737건
충청남도 2.0억 (12위) 77.4% 2,081건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.3% 1,550건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 79.4% 1,753건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,510건
전라남도 1.7억 (16위) 76.6% 1,395건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 1,416건
전월 대비 +38%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.3억 최고 14.7억
전세가율 73.9%
매매 1,416건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,416건
상승 277건 · 하락 296건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 467 / 811 / 138건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.7억
2.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중흥파크맨션 84.81㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,750만
7층 · 1989년 준공
10.31
봉선3차한국아델리움 84.9738㎡
9.0억 ▲ +1.2억
11층 · 2014년 준공
10.31
수완진아리채1차 84.7168㎡
4.3억 ▼ -5,500만
1층 · 2012년 준공
10.31
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
2.4억
4층 · 2000년 준공
10.31
모아미래도 84.64㎡
2.5억 ▲ +500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 1,416건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,008건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 363건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 363건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,008건 중
1,564건 78%
갱신 계약 전체 2,008건 중
363건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,008건
전세 1,021건 (51%) 월세·반전세 987건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
985건
중형 ~85㎡
906건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 363건 중 100건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

987건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세986건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
라인대주 59.9㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 1997년 준공
10.31
한신 59.79㎡
갱신
전세 1.3억
15층 · 2000년 준공
10.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
10.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
10.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 84만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +4만
10.31
그랜드센트럴 119.936㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
20층 · 2020년 준공
10.31
내남지구2차진아리채 84.9994㎡
신규
보증 2.1억 / 월 5만
12층 · 2020년 준공
10.31
금호두암타운 94.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
10.31
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.08
라인하이츠 34.2㎡
신규
월 40만
5층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.22℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.55 11.89 0.0186 0.0172
10.26 21.88 11.28 0.0219 0.0148
10.27 23.58 14.47 0.0215 0.0120
10.28 34.22 21.61 0.0257 0.0154
10.29 26.18 15.75 0.0254 0.0132
10.30 28.04 16.50 0.0281 0.0140
10.31 32.35 20.07 0.0265 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 30.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

광주광역시 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 363건 중 100건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,416건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm