광주광역시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동구 3억 1,761만 ↑+0.1% 71% 66만원 0일
매매
중간가 3억 1,761만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,720만
거래량 88건
월세
평균 월세 66만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.68㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일
남구 3억 1,540만 ↓-16.9% 74% 52만원 0일
매매
중간가 3억 1,540만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,571만
거래량 143건
월세
평균 월세 52만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 16.85℃
한파 0일
서구 3억 768만 ↓-0.4% 77% 65만원 0일
매매
중간가 3억 768만
거래량 252건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,230만
거래량 205건
월세
평균 월세 65만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 17.09℃
한파 0일
광산구 2억 9,286만 ↑+4.7% 73% 56만원 0일
매매
중간가 2억 9,286만
거래량 401건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,389만
거래량 264건
월세
평균 월세 56만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
북구 2억 3,233만 ↑+1.0% 75% 49만원 0일
매매
중간가 2억 3,233만
거래량 414건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,283만
거래량 245건
월세
평균 월세 49만원
거래량 287건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 2,963만 (1위) 54.6% 3,714건
경기도 5억 78만 (2위) 66.5% 9,050건
세종특별자치시 4억 7,268만 (3위) 47.5% 367건
부산광역시 3억 4,446만 (4위) 65.7% 2,604건
인천광역시 3억 4,235만 (5위) 69.3% 2,219건
대구광역시 3억 3,037만 (6위) 65.8% 1,959건
제주특별자치도 3억 2,013만 (7위) 66.9% 239건
대전광역시 3억 907만 (8위) 70.0% 1,301건
울산광역시 2억 9,466만 (9위) 75.1% 1,204건
광주광역시 현재 2억 8,279만 (10위) 74.1% 1,412건
경상남도 2억 176만 (11위) 76.9% 2,718건
충청남도 1억 9,682만 (12위) 77.5% 2,078건
강원특별자치도 1억 9,260만 (13위) 77.2% 1,542건
전북특별자치도 1억 8,764만 (14위) 79.4% 1,751건
충청북도 1억 7,823만 (15위) 79.7% 1,502건
전라남도 1억 7,412만 (16위) 76.6% 1,393건
경상북도 1억 6,335만 (17위) 77.8% 1,910건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 1,412건
전월 대비 +37%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 278건 / 하락 300건
매매 중간가 2억 8,279만
최저 3,400만 최고 14억 7,000만
전세가율 74.1%
매매 1,412건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,412건
상승 278건 · 하락 300건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 466 / 808 / 138건

매매 가격

2억 8,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 14억 7,000만
2억 8,279만
매매가 밴드 3,400만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

74.1%
74.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,362만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.601㎡
3억 2,400만 ▲ +2,400만
18층 · 2003년 준공
직전 3억 (2024.10)
10.31
문흥상록 59.802㎡
1억 3,300만 ▼ -2,200만
13층 · 1997년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.10)
10.31
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
2억 3,500만
4층 · 2000년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.10)
10.31
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
4억 7,700만 ▼ -1,800만
26층 · 2022년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.10)
10.31
상무양우내안애 84.2343㎡
4억 8,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,412건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 278 / 하락 300
    거래 1412건 중 직전 거래와 비교 가능 609건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 355건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 355건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,908건
신규 계약 1,472건77%
갱신 계약 355건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 945건 (50%) 월세 963건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
947건
중형 ~85㎡
852건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 355건 중 98건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

963건
전체의 50%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2020년 준공
10.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
전세 5억
9층 · 2016년 준공
10.31
라인대주 59.9㎡
신규
전세 1억 9,500만
14층 · 1997년 준공
10.31
한신 59.79㎡
갱신
전세 1억 3,000만
15층 · 2000년 준공
10.31
봉선로남해오네뜨 75.0659㎡
갱신
전세 2억 6,000만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동천마을주공6단지 46.22㎡
신규
보증 3,982만 / 월 7만
9층 · 2006년 준공
10.31
e편한세상 113.7384㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2010년 준공
10.31
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
8층 · 2014년 준공
10.31
해광한신 59.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
10.31
해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.24℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
11.55℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.55 11.89 0.0186 0.0172
10.26 21.88 11.28 0.0219 0.0148
10.27 23.58 14.47 0.0215 0.0120
10.28 34.22 21.61 0.0257 0.0154
10.29 26.18 15.75 0.0254 0.0132
10.30 28.04 16.50 0.0281 0.0140
10.31 32.35 20.07 0.0265 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 30.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

광주광역시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.1% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 74.1%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1%
  • 매매 중간가 2억 8,279만 · 전세 중간가 2억 1,362만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 355건 중 98건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,412건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 48% (상승 278건 / 하락 300건)
  • 매매 중간가 2억 8,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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