	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 3,423만 ↑+10.2%	66%	47만원	6일
매매 중간가 3억 3,423만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,735만 거래량 170건 월세 평균 월세 47만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	서구	3억 11만 ↑+8.5%	72%	70만원	3일
매매 중간가 3억 11만 거래량 237건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,547만 거래량 260건 월세 평균 월세 70만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	동구	2억 9,227만 ↓-5.6%	73%	55만원	0일
매매 중간가 2억 9,227만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,368만 거래량 132건 월세 평균 월세 55만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 0.98℃ 한파 4일
	광산구	2억 8,690만 ↑+3.6%	71%	54만원	3일
매매 중간가 2억 8,690만 거래량 316건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 798만 거래량 366건 월세 평균 월세 54만원 거래량 344건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	북구	2억 2,706만 ↑+1.8%	76%	52만원	1일
매매 중간가 2억 2,706만 거래량 363건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,395만 거래량 421건 월세 평균 월세 52만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 798만 (1위)	56.9%	2,570건
경기도	4억 6,530만 (2위)	66.6%	7,700건
세종특별자치시	4억 6,225만 (3위)	50.6%	272건
인천광역시	3억 4,469만 (4위)	67.3%	1,993건
부산광역시	3억 3,327만 (5위)	64.3%	1,999건
대구광역시	3억 1,549만 (6위)	66.9%	1,734건
제주특별자치도	3억 34만 (7위)	65.8%	209건
대전광역시	2억 9,724만 (8위)	72.0%	1,026건
울산광역시	2억 8,187만 (9위)	72.4%	1,006건
광주광역시 현재	2억 7,449만 (10위)	72.3%	1,101건
경상남도	2억 291만 (11위)	77.7%	2,429건
충청남도	1억 8,939만 (12위)	77.6%	1,696건
충청북도	1억 8,348만 (13위)	81.6%	1,304건
강원특별자치도	1억 7,882만 (14위)	78.9%	1,275건
전북특별자치도	1억 7,822만 (15위)	80.4%	1,373건
전라남도	1억 7,295만 (16위)	78.2%	1,162건
경상북도	1억 6,007만 (17위)	77.8%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,101건

전월 대비 +29%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 183건 / 하락 181건

매매 중간가 2억 7,449만

최저 3,430만 최고 16억

전세가율 72.3%

매매 1,101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,101건

상승 183건 · 하락 181건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 465 / 557 / 79건

매매 가격

2억 7,449만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,430만 16억

2억 7,449만

매매가 밴드 3,430만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

72.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,081만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,101건 기반
최근 거래 방향 상승 183 / 하락 181

거래 1101건 중 직전 거래와 비교 가능 384건
갱신 증액률 -1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 356건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 356건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,560건

신규 계약 1,696건66%

갱신 계약 356건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,349건 (53%) 월세 1,211건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,441건

중형 ~85㎡

988건

대형 85㎡↑

131건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 6,353만

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 356건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

1,211건

전체의 47%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상무1차우미 59.88㎡

신규

전세 1억 3,100만

1층 · 1998년 준공

01.31

한국APT(2차) 59.985㎡

신규

전세 1억 6,850만

4층 · 1998년 준공

01.31

광명하이츠 139.73㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1992년 준공

01.31

동산 32.57㎡

전세 5,900만

10층 · 1997년 준공

01.31

종원팰리스빌 84.9831㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

동천마을1단지 46.76㎡

신규

보증 2,402만 / 월 14만

6층 · 2005년 준공

01.31

금호대우 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 68만

11층 · 1998년 준공

01.31

주공3 49.77㎡

보증 4,000만 / 월 20만

14층 · 1994년 준공

01.31

삼화맨션 77.21㎡

신규

보증 1,500만 / 월 20만

5층 · 1984년 준공

01.31

라인대주 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.62℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.62℃

평균 최고기온

6.71℃

평균 최저기온

-2.74℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.85	9.74	0.0318	0.0139
01.26	25.96	16.55	0.0261	0.0231
01.27	35.21	24.47	0.0246	0.0230
01.28	28.37	16.61	0.0340	0.0150
01.29	27.88	17.23	0.0260	0.0209
01.30	42.96	27.36	0.0205	0.0286
01.31	30.23	19.72	0.0270	0.0212

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 43.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0248 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 8,187만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,449만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 34만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2억 291만	9일
5위	전라남도	1억 7,295만	12일

종합 진단 2024년 01월

광주광역시 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.3% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.3%

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광주광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3%
매매 중간가 2억 7,449만 · 전세 중간가 2억 1,081만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 356건 중 98건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,101건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 50% (상승 183건 / 하락 181건)
매매 중간가 2억 7,449만

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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