광주광역시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.3억 ↑+10.2% 66% 47만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 2.39℃
한파 0일
서구 3.0억 ↑+8.5% 72% 70만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 238건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 282건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
동구 2.9억 ↓-5.6% 73% 55만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 0.98℃
한파 4일
광산구 2.9억 ↑+3.6% 71% 54만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 318건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 399건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 353건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 2.06℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+1.8% 75% 52만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 364건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 453건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 372건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 1.23℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.1억 (1위) 56.9% 2,582건
경기도 4.7억 (2위) 66.6% 7,721건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 50.5% 273건
인천광역시 3.4억 (4위) 67.3% 1,995건
부산광역시 3.3억 (5위) 64.3% 2,003건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,737건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.8% 211건
대전광역시 3.0억 (8위) 72.0% 1,031건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.3% 1,008건
광주광역시 현재 2.7억 (10위) 72.2% 1,105건
경상남도 2.0억 (11위) 77.7% 2,434건
충청남도 1.9억 (12위) 77.5% 1,709건
충청북도 1.8억 (13위) 81.7% 1,309건
강원특별자치도 1.8억 (14위) 78.9% 1,282건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.3% 1,384건
전라남도 1.7억 (16위) 78.2% 1,172건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,105건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 16억
전세가율 72.2%
매매 1,105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,105건
상승 190건 · 하락 174건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 467 / 559 / 79건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
라인 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,000만
9층 · 1994년 준공
01.31
수완이지더원 59.8832㎡
3.3억 ▲ +300만
15층 · 2012년 준공
01.31
라인 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,500만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.31
우미린 131.2954㎡
7.0억 ▼ -600만
8층 · 2007년 준공
01.31
태영 59.93㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -5,000만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 1,105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,707건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 368건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 368건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,707건 중
1,820건 67%
갱신 계약 전체 2,707건 중
368건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,707건
전세 1,448건 (53%) 월세·반전세 1,259건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,520건
중형 ~85㎡
1,042건
대형 85㎡↑
145건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 368건 중 99건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,259건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,254건
순월세5건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
동산 32.57㎡
전세 0.6억
10층 · 1997년 준공
01.31
광명하이츠 139.73㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1992년 준공
01.31
무등산아이파크 84.8412㎡
갱신
전세 3.8억
25층 · 2017년 준공
종전 4.4억 → ▼ -5,500만
01.31
아름진 49.9923㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2016년 준공
01.31
한국APT(2차) 59.985㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금호대우 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
11층 · 1998년 준공
01.31
삼화맨션 77.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 1984년 준공
01.31
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2.0억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
01.31
영무파라드주상복합 21.3622㎡
보증 0.2억 / 월 30만
6층 · 2019년 준공
01.31
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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01.27
모아 84.92㎡
신규
월 40만
13층 · 1989년 준공
01.27
모아 84.92㎡
신규
월 40만
13층 · 1989년 준공
01.16
고운하이츠(22-0) 29.817㎡
신규
월 40만
8층 · 2011년 준공
01.16
대신파크맨션 60㎡
신규
월 55만
3층 · 1993년 준공
01.11
에이엠시티4차 22.1404㎡
갱신
월 42만
3층 · 2014년 준공
종전 41만 → ▲ +1만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 12일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
6.67℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.85 9.74 0.0318 0.0139
01.26 25.96 16.55 0.0261 0.0231
01.27 35.21 24.47 0.0246 0.0230
01.28 28.37 16.61 0.0340 0.0150
01.29 27.88 17.23 0.0260 0.0209
01.30 42.96 27.36 0.0205 0.0286
01.31 30.23 19.72 0.0270 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

광주광역시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 368건 중 99건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,105건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm