광주광역시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.2억 ↑+1.1% 71% 59만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 9.16℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↑+0.3% 71% 54만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 330건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 303건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 8.89℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-9.1% 69% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 7.80℃
한파 0일
서구 2.7억 ↓-5.5% 75% 63만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-2.1% 75% 47만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 325건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 455건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.2억 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 50.4% 211건
경기도 4.6억 (3위) 66.7% 5,673건
인천광역시 3.3억 (4위) 66.1% 1,484건
부산광역시 3.3억 (5위) 65.3% 1,840건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,548건
대전광역시 3.1억 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 3.0억 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 현재 2.7억 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 2.0억 (11위) 75.3% 2,240건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,531건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.9% 1,252건
충청북도 1.8억 (14위) 80.1% 1,123건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.2% 1,158건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,102건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,025건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 16.6억
전세가율 73.0%
매매 1,025건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,025건
상승 156건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 437 / 508 / 80건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.6억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
우미광장 33.7075㎡
신고가
1억 ▲ +2,000만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +850만
11.30
주공 52.09㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,200만
4층 · 1992년 준공
11.30
중흥2 59.73㎡
1.6억 ▲ +700만
9층 · 1998년 준공
11.30
라인대주 59.9㎡
3억 ▲ +8,000만
11층 · 1997년 준공
11.30
광주신창동대광로제비앙아파트 84.9878㎡
4.4억 ▼ -2,700만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 1,025건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 394건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 394건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,275건 중
1,283건 56%
갱신 계약 전체 2,275건 중
394건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,275건
전세 1,306건 (57%) 월세·반전세 969건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,106건
중형 ~85㎡
1,041건
대형 85㎡↑
128건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.1%
갱신 394건 중 99건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

969건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세966건
순월세3건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 2000년 준공
11.30
상무1차우미 59.76㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1998년 준공
11.30
럭키 52.56㎡
전세 0.8억
6층 · 1985년 준공
11.30
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
전세 3.8억
6층 · 2019년 준공
11.30
럭키 52.56㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡
보증 0.2억 / 월 6만
7층 · 2021년 준공
11.30
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
보증 0.3억 / 월 7만
1층 · 2014년 준공
11.30
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡
보증 0.8억 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
11.30
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
11.30
휴먼시아 84.93㎡
보증 1.2억 / 월 13만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.30
주은모아 59.7㎡
신규
월 40만
3층 · 2000년 준공
11.23
상무에스케이뷰 59.9671㎡
신규
월 140만
19층 · 2016년 준공
11.20
금호대우 59.94㎡
신규
월 90만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 7.22 0.0318 0.0082
11.25 12.79 6.72 0.0284 0.0110
11.26 22.57 13.85 0.0167 0.0197
11.27 32.76 20.08 0.0151 0.0272
11.28 33.02 17.30 0.0230 0.0178
11.29 27.81 15.51 0.0164 0.0198
11.30 16.64 8.53 0.0329 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 42.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

광주광역시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 394건 중 99건(25.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 1,025건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm