광주광역시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 1,948만 ↑+1.1% 71% 59만원 1일
매매
중간가 3억 1,948만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,379만
거래량 177건
월세
평균 월세 59만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 9.16℃
한파 0일
광산구 2억 8,597만 ↑+0.3% 71% 54만원 1일
매매
중간가 2억 8,597만
거래량 309건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 795만
거래량 330건
월세
평균 월세 54만원
거래량 303건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 8.89℃
한파 0일
동구 2억 8,205만 ↓-9.1% 69% 55만원 0일
매매
중간가 2억 8,205만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 492만
거래량 109건
월세
평균 월세 55만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 7.80℃
한파 0일
서구 2억 7,415만 ↓-5.5% 75% 63만원 1일
매매
중간가 2억 7,415만
거래량 186건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,052만
거래량 234건
월세
평균 월세 63만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
북구 2억 2,876만 ↓-2.1% 75% 47만원 1일
매매
중간가 2억 2,876만
거래량 325건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,031만
거래량 454건
월세
평균 월세 47만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 1,611만 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 4억 6,609만 (2위) 50.4% 212건
경기도 4억 5,576만 (3위) 66.7% 5,675건
인천광역시 3억 3,108만 (4위) 66.1% 1,487건
부산광역시 3억 2,791만 (5위) 65.3% 1,839건
대구광역시 3억 1,714만 (6위) 66.8% 1,554건
대전광역시 3억 1,066만 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 2억 9,836만 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 2억 8,804만 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 현재 2억 7,112만 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 1억 9,955만 (11위) 75.3% 2,242건
충청남도 1억 9,554만 (12위) 76.8% 1,532건
강원특별자치도 1억 8,534만 (13위) 76.9% 1,256건
충청북도 1억 7,828만 (14위) 80.0% 1,126건
전북특별자치도 1억 7,653만 (15위) 80.2% 1,159건
전라남도 1억 6,571만 (16위) 77.1% 1,103건
경상북도 1억 6,262만 (17위) 77.9% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,025건
전월 대비 -10%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 156건 / 하락 161건
매매 중간가 2억 7,112만
최저 3,200만 최고 16억 6,000만
전세가율 73.0%
매매 1,025건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,025건
상승 156건 · 하락 161건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 437 / 508 / 80건

매매 가격

2억 7,112만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 16억 6,000만
2억 7,112만
매매가 밴드 3,200만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 604만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호반 37.83㎡
8,000만
2층 · 1997년 준공
직전 8,000만 (2023.11)
11.30
서라2 59.985㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -2,500만
3층 · 1995년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.05)
11.30
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
7,200만 ▲ +200만
13층 · 1993년 준공
직전 7,000만 (2023.11)
11.30
현대 59.95㎡
1억 3,000만 ▲ +200만
2층 · 2000년 준공
직전 1억 2,800만 (2023.11)
11.30
라인대주 59.9㎡
3억 ▲ +8,000만
11층 · 1997년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,025건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 156 / 하락 161
    거래 1025건 중 직전 거래와 비교 가능 341건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 392건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 392건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,273건
신규 계약 1,283건56%
갱신 계약 392건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,304건 (57%) 월세 969건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,106건
중형 ~85㎡
1,040건
대형 85㎡↑
127건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 6,173만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 392건 중 98건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

969건
전체의 43%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 2000년 준공
11.30
럭키 52.56㎡
전세 8,000만
6층 · 1985년 준공
11.30
상무1차우미 59.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1998년 준공
11.30
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
전세 3억 8,000만
6층 · 2019년 준공
11.30
럭키 52.56㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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11.30
광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡
보증 2,096만 / 월 6만
7층 · 2021년 준공
11.30
주은모아 59.7㎡
신규
월 40만
3층 · 2000년 준공
11.30
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡
보증 8,290만 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
11.30
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
11.30
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
보증 3,084만 / 월 7만
1층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 7.22 0.0318 0.0082
11.25 12.79 6.72 0.0284 0.0110
11.26 22.57 13.85 0.0167 0.0197
11.27 32.76 20.08 0.0151 0.0272
11.28 33.02 17.30 0.0230 0.0178
11.29 27.81 15.51 0.0164 0.0198
11.30 16.64 8.53 0.0329 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 42.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

광주광역시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.0%

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광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 2억 7,112만 · 전세 중간가 2억 604만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 392건 중 98건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,025건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 49% (상승 156건 / 하락 161건)
  • 매매 중간가 2억 7,112만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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