광주광역시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서구 3억 2,793만 ↑+3.3% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3억 2,793만
거래량 288건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,176만
거래량 207건
월세
평균 월세 64만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
남구 3억 2,634만 ↓-2.4% 65% 53만원 0일
매매
중간가 3억 2,634만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,433만
거래량 170건
월세
평균 월세 53만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
동구 2억 9,915만 ↓-5.6% 66% 50만원 0일
매매
중간가 2억 9,915만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 34만
거래량 127건
월세
평균 월세 50만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
광산구 2억 8,317만 ↑+1.8% 70% 52만원 0일
매매
중간가 2억 8,317만
거래량 374건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 389만
거래량 318건
월세
평균 월세 52만원
거래량 355건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
북구 2억 3,269만 ↓-1.4% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2억 3,269만
거래량 387건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,229만
거래량 404건
월세
평균 월세 51만원
거래량 302건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 26.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 8,313만 (1위) 51.7% 3,819건
세종특별자치시 4억 8,553만 (2위) 46.4% 338건
경기도 4억 8,364만 (3위) 63.6% 9,726건
인천광역시 3억 4,518만 (4위) 64.7% 2,360건
부산광역시 3억 4,374만 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3억 2,511만 (6위) 65.8% 2,054건
제주특별자치도 3억 149만 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 2억 9,896만 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 2억 8,808만 (9위) 68.8% 1,029건
광주광역시 현재 2억 8,497만 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2억 917만 (11위) 74.8% 2,493건
충청남도 1억 9,560만 (12위) 75.0% 1,853건
강원특별자치도 1억 8,723만 (13위) 75.2% 1,395건
전북특별자치도 1억 8,530만 (14위) 77.2% 1,426건
충청북도 1억 7,576만 (15위) 79.0% 1,392건
전라남도 1억 6,758만 (16위) 75.3% 1,139건
경상북도 1억 6,231만 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,280건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 231건 / 하락 231건
매매 중간가 2억 8,497만
최저 4,400만 최고 14억 5,000만
전세가율 70.2%
매매 1,280건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,280건
상승 231건 · 하락 231건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 479 / 683 / 118건

매매 가격

2억 8,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 14억 5,000만
2억 8,497만
매매가 밴드 4,400만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 113만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진월동풍림아파트 59.92㎡
1억 3,800만 ▲ +800만
18층 · 2000년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.06)
08.31
신일곡골드클래스 84.8489㎡
5억 ▼ -2,000만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.07)
08.31
미라보3 84.98㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▼ -1,800만
20층 · 1992년 준공
직전 2억 (2023.08)
08.31
청솔3차 48.45㎡
1억 950만 ▲ +650만
11층 · 2000년 준공
직전 1억 300만 (2023.08)
08.31
주은모아 59.7㎡
1억 6,100만 ▼ -1,400만
3층 · 2000년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,280건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 231 / 하락 231
    거래 1280건 중 직전 거래와 비교 가능 485건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 280건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 280건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,314건
신규 계약 1,367건59%
갱신 계약 280건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,226건 (53%) 월세 1,088건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,271건
중형 ~85㎡
925건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
33만원
보증금 3,400만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 280건 중 96건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

1,088건
전체의 47%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성1 59.4㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1985년 준공
08.31
금호1 174.425㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2000년 준공
08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2016년 준공
08.31
금호1 174.425㎡
전세 3억 9,000만
7층 · 2000년 준공
08.31
광천모아엘가 72.9746㎡
전세 2억 9,000만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
로렌시아 84.9078㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
08.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
8층 · 2013년 준공
08.31
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 1억 2,335만 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
08.31
대우금호 59.94㎡
신규
보증 800만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
08.31
금호2지구도시공사 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.66 8.74 0.0420 0.0092
08.26 23.17 12.62 0.0395 0.0088
08.27 25.93 16.99 0.0414 0.0069
08.28 17.90 11.24 0.0266 0.0078
08.29 9.41 4.24 0.0201 0.0070
08.30 10.94 5.16 0.0312 0.0101
08.31 16.17 7.94 0.0350 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 26.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

광주광역시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 2억 8,497만 · 전세 중간가 2억 113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 280건 중 96건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 1,280건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% (상승 231건 / 하락 231건)
  • 매매 중간가 2억 8,497만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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