광주광역시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서구 3.3억 ↑+3.3% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 288건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
남구 3.3억 ↓-2.4% 65% 53만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
동구 3.0억 ↓-5.6% 66% 50만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 25.29℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↑+1.8% 70% 52만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 374건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 319건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 355건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-1.4% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 387건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 404건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 303건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 26.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.8억 (1위) 51.7% 3,818건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 46.4% 337건
경기도 4.8억 (3위) 63.6% 9,723건
인천광역시 3.5억 (4위) 64.7% 2,359건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 2,045건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 3.0억 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.8% 1,027건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2.1억 (11위) 74.8% 2,494건
충청남도 2.0억 (12위) 75.0% 1,851건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.2% 1,394건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 77.2% 1,424건
충청북도 1.8억 (15위) 79.0% 1,391건
전라남도 1.7억 (16위) 75.3% 1,130건
경상북도 1.6억 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,280건
전월 대비 +4%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 14.5억
전세가율 70.2%
매매 1,280건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,280건
상승 229건 · 하락 234건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 479 / 683 / 118건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.5억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수완GS자이 121.5193㎡
7.4억 ▼ -4,200만
9층 · 2008년 준공
08.31
운남주공6단지 84.28㎡
거래취소
3.6억
11층 · 2001년 준공
08.31
청솔4차 48.45㎡
1.0억 ▲ +200만
3층 · 2001년 준공
08.31
라인3 59.99㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +400만
2층 · 1994년 준공
08.31
그랜드센트럴 84.9647㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,000만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 1,280건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,316건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 282건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 282건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,316건 중
1,367건 59%
갱신 계약 전체 2,316건 중
282건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,316건
전세 1,227건 (53%) 월세·반전세 1,089건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,272건
중형 ~85㎡
926건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 282건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,089건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,089건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금호1 174.425㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2000년 준공
08.31
우성1 59.4㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1985년 준공
08.31
광천모아엘가 72.9746㎡
전세 2.9억
3층 · 2021년 준공
08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2016년 준공
08.31
금호1 174.425㎡
전세 3.9억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 1.2억 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
08.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
8층 · 2013년 준공
08.31
현대 59.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
08.31
대우금호 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
08.31
로렌시아 84.9078㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.66 8.74 0.0420 0.0092
08.26 23.17 12.62 0.0395 0.0088
08.27 25.93 16.99 0.0414 0.0069
08.28 17.90 11.24 0.0266 0.0078
08.29 9.41 4.24 0.0201 0.0070
08.30 10.94 5.16 0.0312 0.0101
08.31 16.17 7.94 0.0350 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

광주광역시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 282건 중 97건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,280건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm