광주광역시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.4억 ↑+8.9% 71% 63만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 10.61℃
한파 0일
동구 3.4억 ↑+7.9% 68% 60만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
서구 3.0억 ↓-2.7% 75% 66만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 10.83℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↓-1.3% 74% 55만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 342건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 327건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 389건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-1.6% 79% 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 348건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 53.9% 3,354건
경기도 5.0억 (2위) 66.0% 7,099건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.7% 243건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.5% 1,746건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.3% 2,139건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.7% 1,704건
제주특별자치도 3.3억 (7위) 65.6% 193건
대전광역시 3.1억 (8위) 71.3% 1,087건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.6% 1,000건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 74.6% 1,191건
경상남도 2.0억 (11위) 77.1% 2,273건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,632건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.8% 1,516건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,248건
전라남도 1.8억 (15위) 76.9% 1,224건
충청북도 1.8억 (16위) 80.7% 1,132건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,191건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.3억 최고 19.9억
전세가율 74.6%
매매 1,191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,191건
상승 191건 · 하락 208건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 435 / 631 / 125건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 19.9억
2.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 19.9억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제일파크맨션 78.38㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,700만
1층 · 1992년 준공
11.30
브라운스톤효천 74.95㎡
2.8억 ▲ +500만
3층 · 2017년 준공
11.30
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
9.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2011년 준공
11.30
대주피오레1단지 84.9411㎡
5.5억 ▲ +8,300만
13층 · 2009년 준공
11.30
하남우미 49.14㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,150만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 1,191건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 390건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 390건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,122건 중
1,652건 78%
갱신 계약 전체 2,122건 중
390건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,122건
전세 1,048건 (49%) 월세·반전세 1,074건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,120건
중형 ~85㎡
893건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.7%
갱신 390건 중 77건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,074건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,072건
순월세2건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해태(385-1) 84.87㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2000년 준공
11.30
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
전세 4억
33층 · 2019년 준공
11.30
금호2 84.61㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1993년 준공
11.30
금호2 84.61㎡
전세 2.1억
4층 · 1993년 준공
11.30
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대륙 58.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
11.30
라인동산 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
11.30
상무엘리체 73.3745㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
11.30
모아타워 121.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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11.19
첨단두산1차 59.997㎡
신규
월 43만
5층 · 1996년 준공
11.15
MaruHiII 20.7468㎡
갱신
월 40만
10층 · 2014년 준공
종전 35만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.82℃
평균 최고기온
16.22℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.44 25.92 0.0207 0.0202
11.25 25.33 15.03 0.0256 0.0168
11.26 19.32 8.39 0.0352 0.0087
11.27 16.82 8.79 0.0338 0.0092
11.28 19.69 10.99 0.0314 0.0107
11.29 9.80 6.78 0.0246 0.0146
11.30 17.55 9.20 0.0203 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 36.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

광주광역시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 390건 중 77건(19.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,191건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm