광주광역시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 4,341만 ↑+8.9% 71% 64만원 0일
매매
중간가 3억 4,341만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,389만
거래량 186건
월세
평균 월세 64만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 10.61℃
한파 0일
동구 3억 4,273만 ↑+7.9% 68% 60만원 0일
매매
중간가 3억 4,273만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,628만
거래량 89건
월세
평균 월세 60만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
서구 2억 9,969만 ↓-2.6% 75% 66만원 1일
매매
중간가 2억 9,969만
거래량 222건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,607만
거래량 183건
월세
평균 월세 66만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 10.83℃
한파 0일
광산구 2억 8,747만 ↓-1.8% 75% 55만원 1일
매매
중간가 2억 8,747만
거래량 341건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,042만
거래량 314건
월세
평균 월세 55만원
거래량 376건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
북구 2억 2,863만 ↓-1.6% 79% 53만원 0일
매매
중간가 2억 2,863만
거래량 348건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,787만
거래량 219건
월세
평균 월세 53만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 5,537만 (1위) 53.9% 3,302건
경기도 5억 166만 (2위) 66.0% 7,079건
세종특별자치시 4억 6,783만 (3위) 46.7% 242건
인천광역시 3억 4,852만 (4위) 68.4% 1,708건
부산광역시 3억 4,057만 (5위) 66.3% 2,127건
대구광역시 3억 3,262만 (6위) 65.6% 1,677건
제주특별자치도 3억 3,126만 (7위) 65.6% 192건
대전광역시 3억 850만 (8위) 71.5% 1,072건
울산광역시 2억 9,309만 (9위) 75.6% 1,000건
광주광역시 현재 2억 8,451만 (10위) 74.6% 1,188건
경상남도 2억 443만 (11위) 77.1% 2,268건
충청남도 1억 9,783만 (12위) 77.1% 1,630건
전북특별자치도 1억 9,446만 (13위) 80.0% 1,504건
강원특별자치도 1억 8,761만 (14위) 78.6% 1,240건
전라남도 1억 8,472만 (15위) 77.0% 1,209건
충청북도 1억 8,007만 (16위) 80.7% 1,130건
경상북도 1억 6,215만 (17위) 78.6% 1,604건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,188건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 191건 / 하락 211건
매매 중간가 2억 8,451만
최저 3,400만 최고 19억 8,500만
전세가율 74.6%
매매 1,188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,188건
상승 191건 · 하락 211건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 434 / 629 / 125건

매매 가격

2억 8,451만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 19억 8,500만
2억 8,451만
매매가 밴드 3,400만 ~ 19억 8,500만
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,276만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
중외공원모아미래도 81.2155㎡
4억 800만 ▼ -4,200만
3층 · 2022년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.11)
11.30
금호대우 59.94㎡
2억 2,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
직전 2억 500만 (2024.11)
11.30
교대금호어울림 84.9833㎡
4억 9,700만 ▲ +5,700만
17층 · 2017년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.11)
11.30
(683-18) 44.356㎡
9,800만
5층 · 2016년 준공
11.30
롯데 138.7㎡
5억 8,500만 ▲ +4,500만
15층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,188건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 191 / 하락 211
    거래 1188건 중 직전 거래와 비교 가능 421건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 384건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 384건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,023건
신규 계약 1,560건77%
갱신 계약 384건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 991건 (49%) 월세 1,032건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,076건
중형 ~85㎡
844건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 3,113만

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 384건 중 75건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,032건
전체의 51%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해태(385-1) 84.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2000년 준공
11.30
금호2 84.61㎡
전세 2억 1,000만
4층 · 1993년 준공
11.30
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2022년 준공
11.30
금호2 84.61㎡
갱신
전세 2억 1,000만
4층 · 1993년 준공
11.30
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
전세 4억
33층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
대륙 58.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
11.30
라인동산 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
11.30
상무엘리체 73.3745㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
11.30
모아타워 121.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.85℃
평균 최고기온
16.26℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.44 25.92 0.0207 0.0202
11.25 25.33 15.03 0.0256 0.0168
11.26 19.32 8.39 0.0352 0.0087
11.27 16.82 8.79 0.0338 0.0092
11.28 19.69 10.99 0.0314 0.0107
11.29 9.80 6.78 0.0246 0.0146
11.30 17.55 9.20 0.0203 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 36.14 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

광주광역시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 74.6%

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광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 2억 8,451만 · 전세 중간가 2억 1,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 384건 중 75건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,188건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% (상승 191건 / 하락 211건)
  • 매매 중간가 2억 8,451만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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