광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2억 7,772만 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 269건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 1,126건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 7,772만입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 4,730만 ↑+8.2%	76%	62만원	3일
매매 중간가 3억 4,730만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,848만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	동구	3억 978만 ↑+4.2%	72%	58만원	2일
매매 중간가 3억 978만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,897만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	서구	2억 8,944만 ↑+1.6%	80%	68만원	3일
매매 중간가 2억 8,944만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 870만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	광산구	2억 8,543만 ↑+7.9%	77%	58만원	3일
매매 중간가 2억 8,543만 거래량 311건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,749만 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	북구	2억 2,375만 ↓-4.6%	76%	54만원	2일
매매 중간가 2억 2,375만 거래량 380건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,308만 거래량 199건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 13.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 6,819만 (1위)	52.7%	4,165건
경기도	5억 2,388만 (2위)	67.4%	10,463건
세종특별자치시	4억 9,924만 (3위)	51.7%	304건
인천광역시	3억 5,046만 (4위)	69.4%	2,160건
대구광역시	3억 3,881만 (5위)	69.1%	1,447건
부산광역시	3억 3,876만 (6위)	69.1%	2,286건
제주특별자치도	3억 3,168만 (7위)	69.9%	148건
대전광역시	3억 1,917만 (8위)	73.1%	987건
울산광역시	3억 1,656만 (9위)	74.4%	998건
광주광역시 현재	2억 7,772만 (10위)	76.7%	1,126건
경상남도	2억 1,421만 (11위)	76.8%	2,314건
전북특별자치도	2억 517만 (12위)	78.2%	1,364건
충청남도	2억 217만 (13위)	79.1%	1,500건
강원특별자치도	1억 9,798만 (14위)	79.8%	1,068건
충청북도	1억 9,361만 (15위)	80.6%	1,192건
전라남도	1억 8,148만 (16위)	78.8%	1,020건
경상북도	1억 6,454만 (17위)	79.7%	1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,126건

전월 대비 -15%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,772만

최저 3,500만 최고 17억 4,000만

전세가율 76.7%

매매 1,126건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,126건

상승 196건 · 하락 172건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 413 / 608 / 105건

매매 가격

2억 7,772만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 17억 4,000만

2억 7,772만

매매가 밴드 3,500만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 812만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 1,126건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 269건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 269건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,142건 중

834건 73%

갱신 계약 전체 1,142건 중

269건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,142건

전세 588건 (51%) 월세·반전세 554건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

615건

중형 ~85㎡

480건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 3,538만

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 269건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

554건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세550건

순월세4건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

임동리버파크 51.94㎡

신규

전세 1억

5층 · 2005년 준공

04.29

금남로대광로제비앙 84.8616㎡

신규

전세 2억 7,300만

25층 · 2022년 준공

04.29

봉선주월대라수어썸브릿지 84.6428㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2022년 준공

04.29

금성맨션 84.66㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 1984년 준공

04.29

중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡

갱신

전세 1억 8,500만

2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

송화마을휴먼시아(진월4블럭주공) 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,229만 / 월 29만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,079만 / 월세 ▲ +6만

04.29

호반 59.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

7층 · 1990년 준공

04.29

삼익맨션 82.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1978년 준공

04.29

효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡

갱신

보증 3,140만 / 월 27만

20층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +141만 / 월세 ▲ +1만

04.29

광주첨단1휴먼시아 36.37㎡

신규

보증 1,720만 / 월 10만

12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.23

모아엘가더수완 84.9831㎡

신규

월 170만

11층 · 2022년 준공

04.21

우미 49.77㎡

월 30만

18층 · 1992년 준공

04.17

현대 58.98㎡

신규

월 60만

3층 · 1982년 준공

04.14

우성2 51.44㎡

신규

월 35만

12층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.64℃

평균 최고기온

20.55℃

평균 최저기온

7.39℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	39.88	13.88	0.0513	0.0112
04.24	35.81	15.75	0.0490	0.0125
04.25	32.50	15.25	0.0503	0.0109
04.26	28.31	15.44	0.0519	0.0086
04.27	29.88	14.69	0.0506	0.0129
04.28	26.44	13.56	0.0529	0.0081
04.29	25.06	13.50	0.0489	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0464 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,454만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 1,421만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,798만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,656만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 8,148만	6일

종합 진단 2026년 04월

광주광역시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,772만 · 전세 중간가 2억 812만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 269건 중 79건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,126건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,772만

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

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시장 방향성

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광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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