광주광역시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.4억 ↓-1.5% 68% 55만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+2.5% 71% 57만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 240건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
동구 3.0억 ↑+4.5% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 21.48℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↑+1.3% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 355건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 562건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 281건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+2.2% 77% 51만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 390건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 416건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 299건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.05㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.9억 (1위) 55.5% 7,625건
경기도 5.0억 (2위) 67.0% 13,025건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.3% 371건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.1% 2,965건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.1% 2,387건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.6% 1,944건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.5% 1,100건
제주특별자치도 3.1억 (8위) 66.2% 186건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.0% 1,116건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 72.3% 1,251건
충청남도 2.1억 (11위) 78.1% 1,887건
경상남도 2.0억 (12위) 75.4% 2,359건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 81.1% 1,534건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.8% 1,325건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,234건
전라남도 1.8억 (16위) 77.8% 1,236건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,897건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 1,251건
전월 대비 -8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 18.8억
전세가율 72.3%
매매 1,251건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,251건
상승 225건 · 하락 219건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 464 / 674 / 113건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 18.8억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
대주 59.955㎡
2.4억 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
06.30
신동아 84.94㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +5,800만
13층 · 1995년 준공
06.30
첨단2지구중흥에스-클래스 84.9976㎡
5억
14층 · 2015년 준공
06.30
수완대성베르힐 84.9888㎡
4.8억
11층 · 2013년 준공
06.30
금호2 59.26㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,800만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 1,251건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,505건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 788건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 788건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,505건 중
1,602건 64%
갱신 계약 전체 2,505건 중
788건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,505건
전세 1,434건 (57%) 월세·반전세 1,071건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,073건
중형 ~85㎡
1,344건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 788건 중 87건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,071건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,071건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2024년 준공
06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2024년 준공
06.30
상무한국아델리움 84.9543㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공
06.30
유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡
신규
전세 3억
19층 · 2016년 준공
06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
봉선3차한국아델리움 84.9738㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
06.30
연제주공 39.84㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +76만
06.30
동천 리버팰리스 75.72㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
13층 · 2008년 준공
06.30
루엔시티 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 15만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +617만 / 월세 ▼ -15만
06.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.42℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
17.09℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.45 16.84 0.0513 0.0089
06.25 39.00 12.91 0.0466 0.0100
06.26 20.38 9.46 0.0418 0.0113
06.27 23.49 12.83 0.0375 0.0150
06.28 17.19 8.74 0.0417 0.0117
06.29 8.53 3.84 0.0328 0.0071
06.30 7.18 3.38 0.0280 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

광주광역시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 788건 중 87건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 1,251건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm