광주광역시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+25.7% 68% 55만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.32㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
동구 3.3억 ↑+13.0% 66% 66만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+1.3% 73% 66만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 28.28℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↑+0.9% 74% 55만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 357건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 503건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 28.24℃
한파 0일
북구 2.4억 ↓-1.4% 77% 52만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 395건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 313건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 54.3% 6,307건
경기도 5.1억 (2위) 66.8% 12,755건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.4% 2,934건
부산광역시 3.5억 (5위) 64.4% 2,541건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.4% 177건
대구광역시 3.4억 (7위) 65.8% 2,105건
대전광역시 3.1억 (8위) 69.4% 1,176건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.5% 1,191건
광주광역시 현재 2.9억 (10위) 73.1% 1,215건
경상남도 2.1억 (11위) 76.1% 2,449건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,908건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.1% 1,659건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.9% 1,394건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,365건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,151건
경상북도 1.7억 (17위) 77.4% 1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,215건
전월 대비 -6%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 22.1억
전세가율 73.1%
매매 1,215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,215건
상승 199건 · 하락 211건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 455 / 650 / 110건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.1억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.1억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호반2차 59.82㎡
1.6억 ▼ -3,500만
4층 · 1997년 준공
08.31
라인동산 59.79㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -4,600만
15층 · 1995년 준공
08.31
무등산자이앤어울림1단지 59.9494㎡
4.1억 ▼ -3,200만
8층 · 2025년 준공
08.31
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
3.8억 ▲ +8,000만
20층 · 2014년 준공
08.31
동림푸른주공 59.99㎡
1억 ▼ -700만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 1,215건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,260건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 414건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 414건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,260건 중
1,761건 78%
갱신 계약 전체 2,260건 중
414건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,260건
전세 1,288건 (57%) 월세·반전세 972건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,076건
중형 ~85㎡
1,058건
대형 85㎡↑
126건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 414건 중 105건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

972건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세971건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공
08.31
효천남해오네뜨1단지 84.98㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2014년 준공
08.31
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2020년 준공
08.31
송화레이크힐 84.93㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2007년 준공
08.31
청솔3차 48.45㎡
전세 1.1억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
새한 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
08.31
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
08.31
모아1단지1차 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
08.31
봉선유탑메트로시티 65.287㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
19층 · 2024년 준공
08.31
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 7만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +40만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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08.25
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
월 42만
5층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
33.39℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.59 21.96 0.0398 0.0072
08.26 25.39 17.49 0.0355 0.0100
08.27 25.40 17.55 0.0267 0.0112
08.28 14.02 7.60 0.0349 0.0087
08.29 9.79 4.56 0.0337 0.0086
08.30 11.04 5.44 0.0340 0.0099
08.31 20.99 12.10 0.0431 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광주광역시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 414건 중 105건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,215건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm