광주광역시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,756만 ↑+25.5% 68% 55만원 0일
매매
중간가 3억 7,756만
거래량 152건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,349만
거래량 143건
월세
평균 월세 55만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.32㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
동구 3억 3,334만 ↑+12.9% 66% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,334만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,253만
거래량 107건
월세
평균 월세 65만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
서구 3억 799만 ↑+1.3% 73% 66만원 0일
매매
중간가 3억 799만
거래량 209건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,143만
거래량 189건
월세
평균 월세 66만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 28.28℃
한파 0일
광산구 2억 8,550만 ↑+0.9% 74% 55만원 0일
매매
중간가 2억 8,550만
거래량 341건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 308만
거래량 441건
월세
평균 월세 55만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 28.24℃
한파 0일
북구 2억 3,538만 ↓-1.4% 77% 52만원 0일
매매
중간가 2억 3,538만
거래량 395건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,969만
거래량 299건
월세
평균 월세 52만원
거래량 266건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,766만 (1위) 54.3% 6,297건
경기도 5억 703만 (2위) 66.8% 12,690건
세종특별자치시 4억 7,993만 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3억 6,060만 (4위) 68.4% 2,930건
부산광역시 3억 5,207만 (5위) 64.4% 2,537건
제주특별자치도 3억 3,790만 (6위) 65.5% 176건
대구광역시 3억 3,512만 (7위) 65.7% 2,104건
대전광역시 3억 1,001만 (8위) 69.4% 1,172건
울산광역시 2억 9,850만 (9위) 72.3% 1,187건
광주광역시 현재 2억 8,931만 (10위) 73.2% 1,199건
경상남도 2억 553만 (11위) 76.1% 2,443건
충청남도 1억 9,731만 (12위) 77.2% 1,902건
전북특별자치도 1억 9,305만 (13위) 79.0% 1,654건
강원특별자치도 1억 8,579만 (14위) 78.9% 1,381건
충청북도 1억 8,386만 (15위) 80.3% 1,361건
전라남도 1억 7,773만 (16위) 74.7% 1,149건
경상북도 1억 6,650만 (17위) 77.4% 1,700건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,199건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 208건 / 하락 203건
매매 중간가 2억 8,931만
최저 3,700만 최고 22억 500만
전세가율 73.2%
매매 1,199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,199건
상승 208건 · 하락 203건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 440 / 649 / 110건

매매 가격

2억 8,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 22억 500만
2억 8,931만
매매가 밴드 3,700만 ~ 22억 500만
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,180만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
다사로움2단지 59.9102㎡
2억 300만 ▲ +1,000만
12층 · 2009년 준공
직전 1억 9,300만 (2024.06)
08.31
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
1억 8,450만 ▼ -2,050만
1층 · 2006년 준공
직전 2억 500만 (2024.08)
08.31
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3억 4,000만 ▼ -3,400만
2층 · 2016년 준공
직전 3억 7,400만 (2024.08)
08.31
호반 37.83㎡
신고가
8,200만 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
직전 7,700만 (2024.05)
직전최고 8,100만 (2024.04)
08.31
우산동동부센트레빌 84.4942㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
3층 · 2019년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,199건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 208 / 하락 203
    거래 1199건 중 직전 거래와 비교 가능 445건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 387건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 387건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,122건
신규 계약 1,650건78%
갱신 계약 387건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,179건 (56%) 월세 943건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,026건
중형 ~85㎡
975건
대형 85㎡↑
121건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,436만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 387건 중 98건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

943건
전체의 44%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
전세 1억 8,000만
43층 · 2019년 준공
08.31
상무1차우미 59.76㎡
갱신
전세 1억 3,500만
4층 · 1998년 준공
08.31
상무1차우미 59.76㎡
전세 1억 3,500만
4층 · 1998년 준공
08.31
한신휴플러스 84.8109㎡
신규
전세 4억
14층 · 2013년 준공
08.31
대주파크빌 59.955㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
우성2 51.44㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
5층 · 1987년 준공
08.31
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
12층 · 1999년 준공
08.31
대주파크빌 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2000년 준공
08.31
빛고을파크 50.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
08.31
현대(859-1) 53.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.41℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.59 21.96 0.0398 0.0072
08.26 25.39 17.49 0.0355 0.0100
08.27 25.40 17.55 0.0267 0.0112
08.28 14.02 7.60 0.0349 0.0087
08.29 9.79 4.56 0.0337 0.0086
08.30 11.04 5.44 0.0340 0.0099
08.31 20.99 12.10 0.0431 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 34.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광주광역시 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 8,931만 · 전세 중간가 2억 1,180만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 387건 중 98건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 1,199건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% (상승 208건 / 하락 203건)
  • 매매 중간가 2억 8,931만
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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