전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 1억 8,403만 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 1,129건 중 153건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 1,019건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 8,403만입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 27일, 일교차 8.0℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무안군	2억 6,281만 ↑+4.5%	78%	71만원	0일
매매 중간가 2억 6,281만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,509만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.68㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	담양군	2억 6,133만 ↓-31.6%	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 6,133만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	진도군	2억 3,600만 ↑+35.9%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.19㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	여수시	2억 1,822만 ↑+3.8%	69%	46만원	0일
매매 중간가 2억 1,822만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,544만 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 27.74℃ 한파 0일
	나주시	2억 779만 ↑+12.7%	75%	50만원	0일
매매 중간가 2억 779만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,077만 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	완도군	2억 185만 ↓-6.5%	61%	55만원	0일
매매 중간가 2억 185만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	신안군	1억 9,900만 ↓-3.9%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	순천시	1억 9,691만 ↓-5.4%	80%	59만원	0일
매매 중간가 1억 9,691만 거래량 268건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,179만 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.11㎍ 평균 기온 26.93℃ 한파 0일
	고흥군	1억 9,054만 ↑+26.6%	-	52만원	0일
매매 중간가 1억 9,054만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	강진군	1억 8,750만 ↓-9.8%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	화순군	1억 7,921만 ↑+15.8%	68%	29만원	0일
매매 중간가 1억 7,921만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,819만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	곡성군	1억 7,500만 ↑+78.9%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 26.80℃ 한파 0일
	해남군	1억 7,315만 ↓-16.4%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 7,315만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,050만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.02℃ 한파 0일
	목포시	1억 7,291만 ↑+6.2%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,291만 거래량 181건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,695만 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 627건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	구례군	1억 7,155만 ↑+31.7%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 7,155만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,800만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 24.82℃ 한파 0일
	보성군	1억 7,125만 ↑+48.5%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 26.68℃ 한파 0일
	영광군	1억 4,495만 ↑+7.0%	47%	29만원	0일
매매 중간가 1억 4,495만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1억 5,873만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.15㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	광양시	1억 2,520만 ↑+0.8%	80%	42만원	0일
매매 중간가 1억 2,520만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,327만 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	장흥군	1억 909만 ↓-15.9%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 909만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	장성군	1억 321만 ↓-0.6%	-	13만원	0일
매매 중간가 1억 321만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	영암군	7,371만 ↓-23.2%	80%	25만원	0일
매매 중간가 7,371만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 7,922만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	함평군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 9,887만 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5억 1,837만 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4억 8,771만 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3억 5,980만 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3억 5,341만 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3억 4,275만 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3억 2,849만 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3억 698만 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3억 58만 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2억 6,859만 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2억 847만 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2억 476만 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2억 15만 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1억 9,002만 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1억 8,772만 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도 현재	1억 8,403만 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1억 6,606만 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,019건

전월 대비 -1%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,403만

최저 1,200만 최고 7억 9,000만

전세가율 76.9%

매매 1,019건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,019건

상승 168건 · 하락 189건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 364 / 585 / 70건

매매 가격

1억 8,403만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,200만 7억 9,000만

1억 8,403만

매매가 밴드 1,200만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,194만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 1,019건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,642건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 1,129건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 1,129건 중 153건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,642건 중

1,366건 52%

갱신 계약 전체 2,642건 중

1,129건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,642건

전세 1,221건 (46%) 월세·반전세 1,421건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,022건

중형 ~85㎡

1,550건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

40만원

보증금 1,678만

갱신

17만원

보증금 1억 2,610만

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 1,129건 중 153건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,421건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,416건

순월세5건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

왕지아파트 59.76㎡

갱신

전세 9,000만

3층 · 1999년 준공

종전 1억 200만 → ▼ -1,200만

08.31

시대 30.698㎡

갱신 상한초과인상

전세 4,506만

8층 · 1992년 준공

종전 4,291만 → ▲ +215만

08.31

힐스테이트오룡2단지 84.9321㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2024년 준공

08.31

여수주은금호2,3단지 64.016㎡

신규

전세 1억 1,700만

5층 · 2002년 준공

08.31

e편한세상순천어반타워 112.5591㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

15층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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08.31

루멘하임 84.9868㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

5층 · 2015년 준공

08.31

에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

21층 · 2017년 준공

08.31

미래3 59.82㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

14층 · 1996년 준공

08.31

힐스테이트화순 84.6499㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

25층 · 2021년 준공

08.31

빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9345㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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08.28

성호2차(201~205동) 59.79㎡

신규

월 45만

16층 · 2003년 준공

08.22

빛가람대방엘리움로얄카운티2차 84.9802㎡

신규

월 60만

11층 · 2018년 준공

08.14

순천리가안 17.1756㎡

신규

월 40만

5층 · 2016년 준공

08.11

사직스카이1차아파트 39.96㎡

신규

월 50만

8층 · 1997년 준공

08.04

시대 37.388㎡

신규

월 45만

8층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 4.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 61일 · 열대야 59일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 257.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.88℃

평균 최고기온

31.46℃

평균 최저기온

23.51℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

14.40℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

27일

호우

7일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 257.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.57	5.36	0.0197	0.0044
08.26	14.81	5.76	0.0291	0.0049
08.27	18.08	8.65	0.0350	0.0059
08.28	20.86	11.66	0.0344	0.0065
08.29	13.91	7.14	0.0227	0.0053
08.30	11.54	5.53	0.0191	0.0049
08.31	14.76	8.18	0.0160	0.0048

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 34.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0051 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 8,403만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 847만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 6,859만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 58만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,606만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

전라남도 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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전라남도 과거 월 데이터

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,403만 · 전세 중간가 1억 6,194만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 1,129건 중 153건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,019건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,403만

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 7일 · 최대 일 강수량 257.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

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갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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종합 진단 2025년 08월

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