인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 148건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 520건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.6℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.3억 ↑+3.8%	49%	124만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.1억 거래량 239건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	원당동	4.4억 ↓-6.4%	62%	97만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	당하동	4.0억 ↑+0.8%	66%	75만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+18.4%	59%	80만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	신현동	3.4억 ↓-11.0%	59%	80만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.30㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	가정동	3.4억 ↓-9.1%	55%	72만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.2억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	검암동	3.2억 ↓-6.7%	64%	89만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	경서동	3.1억 ↑+5.2%	72%	105만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↑+6.8%	68%	66만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	금곡동	2.9억 ↓-20.0%	66%	120만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	심곡동	2.5억 ↑+5.7%	69%	58만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	불로동	2.5억 ↓-11.7%	63%	68만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	공촌동	2.4억	-	80만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	마전동	2.4억 ↓-5.6%	70%	75만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	석남동	2.1억 ↑+23.3%	73%	59만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.30㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	가좌동	2.0억 ↓-6.6%	68%	57만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.30㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	연희동	1.2억 ↓-46.8%	71%	48만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	백석동	-	-	124만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.01㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.2억 (1위)	57.7%	425건
서구 현재	3.6억 (2위)	60.9%	520건
남동구	3.2억 (3위)	65.8%	344건
부평구	3.0억 (4위)	66.4%	354건
중구	3.0억 (5위)	61.9%	187건
계양구	2.6억 (6위)	66.9%	190건
미추홀구	2.5억 (7위)	65.6%	178건
동구	2.2억 (8위)	80.6%	46건
강화군	1.1억 (9위)	74.4%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 520건

전월 대비 -4%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.6억

최저 0.8억 최고 11.5억

전세가율 60.9%

매매 520건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 520건

상승 110건 · 하락 83건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 132 / 304 / 84건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.5억

3.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 520건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,221건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 148건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 148건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,221건 중

879건 72%

갱신 계약 전체 1,221건 중

148건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,221건

전세 855건 (70%) 월세·반전세 366건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

675건

대형 85㎡↑

217건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

85만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 148건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

366건

전체의 30%

반전세366건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 101.9582㎡

신규

전세 4.5억

28층 · 2023년 준공

06.30

당하KCC스위첸 84.997㎡

전세 2.3억

18층 · 2005년 준공

06.30

청라메이루즈 커낼파크뷰 81.0875㎡

전세 2.7억

5층 · 2011년 준공

06.30

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3477㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2019년 준공

06.30

동아 84.9㎡

갱신

전세 2.1억

2층 · 1999년 준공

종전 2.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30

청라한화꿈에그린 112.9319㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

18층 · 2012년 준공

06.30

검단우방아이유쉘 84.9684㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

2층 · 2017년 준공

06.30

루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡

신규

보증 0.1억 / 월 140만

6층 · 2010년 준공

06.30

호반베르디움앤영무예다음 59.738㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2011년 준공

06.30

한국 84.06㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.94℃

평균 최고기온

27.30℃

평균 최저기온

17.75℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

12.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.87

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	43.50	32.58	0.0474	0.0150
06.25	31.28	23.40	0.0595	0.0097
06.26	20.17	14.95	0.0351	0.0116
06.27	20.34	12.66	0.0502	0.0122
06.28	31.85	23.53	0.0436	0.0134
06.29	34.98	24.18	0.0390	0.0128
06.30	39.52	23.87	0.0517	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 40.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0485 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강화군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	중구	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 06월

서구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 148건 중 48건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 520건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.6억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문