광주광역시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 3,585만 ↑+0.1% 61% 53만원 5일
매매
중간가 3억 3,585만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,384만
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
동구 3억 482만 ↓-0.6% 63% 54만원 4일
매매
중간가 3억 482만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,116만
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.22㎍
평균 기온 12.07℃
한파 0일
서구 2억 8,796만 ↓-10.0% 70% 68만원 4일
매매
중간가 2억 8,796만
거래량 245건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,262만
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
광산구 2억 8,115만 ↓-1.3% 65% 50만원 4일
매매
중간가 2억 8,115만
거래량 344건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,805만
거래량 562건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
북구 2억 2,633만 ↑+7.5% 74% 48만원 4일
매매
중간가 2억 2,633만
거래량 356건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,333만
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 12.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,526만 (1위) 52.5% 3,159건
경기도 4억 6,869만 (2위) 62.1% 8,900건
세종특별자치시 4억 6,703만 (3위) 44.2% 463건
부산광역시 3억 4,732만 (4위) 61.3% 2,252건
인천광역시 3억 3,366만 (5위) 63.7% 2,267건
제주특별자치도 3억 1,300만 (6위) 64.0% 153건
대구광역시 3억 1,012만 (7위) 67.6% 1,772건
대전광역시 2억 9,422만 (8위) 68.1% 1,116건
울산광역시 2억 7,836만 (9위) 69.2% 935건
광주광역시 현재 2억 7,350만 (10위) 68.5% 1,174건
경상남도 1억 9,909만 (11위) 74.0% 2,295건
충청남도 1억 9,800만 (12위) 74.0% 1,678건
강원특별자치도 1억 7,487만 (13위) 75.0% 1,206건
전북특별자치도 1억 7,444만 (14위) 76.5% 1,309건
충청북도 1억 7,224만 (15위) 77.7% 1,286건
전라남도 1억 6,526만 (16위) 72.3% 1,133건
경상북도 1억 5,637만 (17위) 78.0% 1,770건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 1,174건
전월 대비 +1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,350만
최저 3,500만 최고 15억
전세가율 68.5%
매매 1,174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,174건
상승 217건 · 하락 191건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 444 / 641 / 89건

매매 가격

2억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 15억
2억 7,350만
매매가 밴드 3,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,927만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
포스코더샵 59.89㎡
3억 5,000만 ▲ +900만
18층 · 2004년 준공
04.30
종원팰리스빌 84.9831㎡
거래취소
2억 9,000만
15층 · 2002년 준공
04.30
한양수자인 84.6075㎡
4억 7,500만 ▲ +5,000만
20층 · 2009년 준공
04.30
신천그린 84.92㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -200만
6층 · 1989년 준공
04.30
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
6억 1,800만 ▼ -2,700만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 1,174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,385건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 370건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 370건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,385건 중
1,402건 59%
갱신 계약 전체 2,385건 중
370건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,385건
전세 1,433건 (60%) 월세·반전세 952건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,175건
중형 ~85㎡
1,105건
대형 85㎡↑
105건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
33만원
보증금 6,679만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 370건 중 117건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

952건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세949건
순월세3건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
모아1단지1차 59.88㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 1986년 준공
04.30
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2023년 준공
04.30
상무에스케이뷰 39.342㎡
전세 2억
4층 · 2016년 준공
04.30
상무에스케이뷰 84.9758㎡
신규
전세 4억
15층 · 2016년 준공
04.30
삼익2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 1991년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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04.30
진아리채5차1단지 71.9207㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
15층 · 2009년 준공
04.30
남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2021년 준공
04.30
라인효친2 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
04.30
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
04.30
한국 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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04.27
AM-City 30.2693㎡
신규
월 42만
13층 · 2013년 준공
04.25
갤러리303 152.23㎡
신규
월 160만
11층 · 2010년 준공
04.11
고실마을휴먼시아8단지 59.69㎡
월 10만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.78℃
평균 최고기온
19.64℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.95 14.09 0.0434 0.0110
04.25 24.78 12.80 0.0345 0.0131
04.26 26.60 12.35 0.0347 0.0120
04.27 29.55 14.62 0.0411 0.0133
04.28 31.09 14.49 0.0441 0.0120
04.29 26.60 14.08 0.0425 0.0083
04.30 36.12 11.48 0.0518 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 95.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광주광역시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,350만 · 전세 중간가 1억 8,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 370건 중 117건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,174건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm