광주광역시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 3,563만 ↑+4.9% 66% 56만원 10일
매매
중간가 3억 3,563만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 447만
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 9.98℃
한파 0일
서구 3억 1,995만 ↑+4.7% 70% 65만원 10일
매매
중간가 3억 1,995만
거래량 193건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 31만
거래량 303건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.11㎍
평균 기온 10.38℃
한파 0일
동구 3억 656만 ↓-14.2% 60% 55만원 7일
매매
중간가 3억 656만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 567만
거래량 184건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
광산구 2억 8,486만 ↑+3.3% 67% 53만원 9일
매매
중간가 2억 8,486만
거래량 363건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,485만
거래량 496건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 348건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
북구 2억 1,052만 ↓-7.6% 75% 51만원 8일
매매
중간가 2억 1,052만
거래량 385건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,698만
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 349건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 7,700만 (1위) 52.2% 2,784건
세종특별자치시 4억 8,138만 (2위) 44.8% 524건
경기도 4억 5,632만 (3위) 62.5% 8,891건
부산광역시 3억 3,207만 (4위) 62.0% 2,394건
인천광역시 3억 2,746만 (5위) 62.7% 2,452건
대구광역시 3억 1,660만 (6위) 66.8% 1,844건
제주특별자치도 3억 293만 (7위) 65.7% 172건
대전광역시 3억 181만 (8위) 68.1% 1,047건
광주광역시 현재 2억 7,562만 (9위) 69.3% 1,159건
울산광역시 2억 6,896만 (10위) 70.1% 1,008건
경상남도 1억 9,454만 (11위) 74.7% 2,504건
충청남도 1억 8,991만 (12위) 73.5% 1,822건
강원특별자치도 1억 7,635만 (13위) 73.8% 1,336건
전북특별자치도 1억 7,405만 (14위) 75.4% 1,330건
충청북도 1억 7,084만 (15위) 77.2% 1,462건
전라남도 1억 6,258만 (16위) 73.2% 1,160건
경상북도 1억 5,694만 (17위) 78.4% 1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 1,159건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,562만
최저 4,100만 최고 15억 3,500만
전세가율 69.3%
매매 1,159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,159건
상승 203건 · 하락 207건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 432 / 638 / 89건

매매 가격

2억 7,562만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 15억 3,500만
2억 7,562만
매매가 밴드 4,100만 ~ 15억 3,500만
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,019만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신고가
8억 500만 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.31
주공 45.77㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,000만
5층 · 1990년 준공
03.31
호반일신 59.935㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +4,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.31
방림광신프로그레스 74.7911㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
우미 84.92㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,000만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 1,159건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,634건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 404건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 404건 중 155건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,634건 중
1,548건 59%
갱신 계약 전체 2,634건 중
404건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,634건
전세 1,509건 (57%) 월세·반전세 1,125건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,306건
중형 ~85㎡
1,222건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

38.4%
갱신 404건 중 155건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,125건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,123건
순월세2건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
24층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
3층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
23층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
15층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.31
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대주파크빌 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2000년 준공
03.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
6층 · 2012년 준공
03.31
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1999년 준공
03.31
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
03.31
대주파크빌 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.22
상무리채2 20.7189㎡
신규
월 60만
14층 · 2014년 준공
03.16
정한파인시티 47.3㎡
신규
월 70만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
17.17℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.03 17.70 0.0273 0.0130
03.26 58.33 17.26 0.0440 0.0080
03.27 37.72 13.66 0.0456 0.0128
03.28 92.39 38.39 0.0461 0.0201
03.29 77.23 32.51 0.0426 0.0209
03.30 68.52 32.07 0.0404 0.0233
03.31 61.84 28.00 0.0423 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광주광역시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,562만 · 전세 중간가 1억 9,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 404건 중 155건(38.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,159건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,562만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm