광주광역시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.4억 ↑+8.5% 66% 55만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 158건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+4.3% 71% 60만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 265건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 22.81℃
한파 0일
동구 3.0억 ↑+2.7% 65% 53만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.85㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↑+4.5% 68% 50만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 346건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 455건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.09㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-0.3% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 471건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 344건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 271건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 51.1% 3,721건
경기도 4.9억 (2위) 62.5% 9,545건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.4% 420건
인천광역시 3.4억 (4위) 63.2% 2,252건
부산광역시 3.4억 (5위) 61.3% 2,188건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.2% 1,966건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 62.2% 165건
대전광역시 3.1억 (8위) 67.8% 1,082건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.8% 1,053건
광주광역시 현재 2.9억 (10위) 69.9% 1,364건
경상남도 2.0억 (11위) 73.3% 2,362건
충청남도 1.9억 (12위) 74.2% 1,791건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.0% 1,279건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,440건
충청북도 1.8억 (15위) 78.2% 1,245건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,086건
경상북도 1.6억 (17위) 77.7% 1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 1,364건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 17억
전세가율 69.9%
매매 1,364건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,364건
상승 264건 · 하락 244건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 499 / 722 / 143건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
어등산대방노블랜드 133.02㎡
신고가
6.4억 ▲ +5,000만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.30
코아루렉시안 84.9961㎡
신고가
3.2억 ▲ +400만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.30
금호타운 84.94㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
06.30
남해오네뜨빌 150.78㎡
4.6억
8층 · 2006년 준공
06.30
진아하이빌 83.3199㎡
2.4억 ▲ +2,300만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 1,364건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 441건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 441건 중 142건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,324건 중
1,288건 55%
갱신 계약 전체 2,324건 중
441건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,324건
전세 1,293건 (56%) 월세·반전세 1,031건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,210건
중형 ~85㎡
997건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 441건 중 142건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,031건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,028건
순월세3건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
라인대주 59.87㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1997년 준공
06.30
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 3.7억
30층 · 2022년 준공
06.30
현대(859-1) 60㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1987년 준공
06.30
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
갱신
전세 3.1억
4층 · 2016년 준공
06.30
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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06.30
금호2 84.61㎡
신규
보증 1.2억 / 월 17만
5층 · 1993년 준공
06.30
에너지밸리풍경채퍼스트파크 84.9651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2022년 준공
06.30
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
16층 · 2000년 준공
06.30
태영 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 30만
12층 · 1989년 준공
06.30
라인광장1 59.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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06.21
정한파인시티 47.3㎡
신규
월 70만
9층 · 2017년 준공
06.21
정한파인시티 47.3㎡
월 70만
9층 · 2017년 준공
06.16
라인광장1 59.93㎡
신규
월 42만
6층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 144.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.11℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
8.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
3일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 144.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.16 11.51 0.0539 0.0093
06.25 16.56 9.55 0.0394 0.0084
06.26 8.48 3.50 0.0195 0.0068
06.27 18.75 10.29 0.0414 0.0075
06.28 12.07 4.69 0.0425 0.0095
06.29 19.45 8.72 0.0254 0.0083
06.30 8.77 3.81 0.0361 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

광주광역시 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 441건 중 142건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,364건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 144.50mm