광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 2억 7,920만 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 369건 중 155건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 650건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 7,920만입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동구	3억 4,782만	61%	66만원	4일
매매 중간가 3억 4,782만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,661만 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 4일
	남구	3억 4,530만	62%	54만원	7일
매매 중간가 3억 4,530만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,221만 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 3일
	서구	2억 9,273만	68%	59만원	7일
매매 중간가 2억 9,273만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 611만 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 1일
	광산구	2억 7,402만	70%	50만원	7일
매매 중간가 2억 7,402만 거래량 187건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,257만 거래량 391건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 3일
	북구	2억 2,728만	72%	48만원	4일
매매 중간가 2억 2,728만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,513만 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시 현재	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 650건

전월 대비 -

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,920만

최저 4,200만 최고 14억 7,000만

전세가율 68.3%

매매 650건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 650건

상승 86건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 250 / 353 / 47건

매매 가격

2억 7,920만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 14억 7,000만

2억 7,920만

매매가 밴드 4,200만 ~ 14억 7,000만

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,391만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 650건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,354건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 369건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 369건 중 155건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,354건 중

1,434건 61%

갱신 계약 전체 2,354건 중

369건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,354건

전세 1,269건 (54%) 월세·반전세 1,085건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,129건

중형 ~85㎡

1,106건

대형 85㎡↑

119건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

58만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 369건 중 155건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,085건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,080건

순월세5건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

국제미소래 49.5254㎡

갱신

전세 8,480만

13층 · 2014년 준공

01.31

코오롱하늘채 128.79㎡

신규

전세 5억

10층 · 2008년 준공

01.31

각화골드클래스 39.9756㎡

전세 3,621만

11층 · 2017년 준공

01.31

국제미소래 49.6047㎡

갱신

전세 8,480만

12층 · 2014년 준공

01.31

대화 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 9,000만

8층 · 1995년 준공

종전 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

첨단도휘에드가2차 20.81㎡

보증 500만 / 월 35만

13층 · 2015년 준공

01.31

루엔시티 84.57㎡

신규

보증 1억 2,194만 / 월 14만

1층 · 2011년 준공

01.31

각화골드클래스 84.9701㎡

신규

보증 3,000만 / 월 76만

9층 · 2017년 준공

01.31

선운지구다사로움 76.8786㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,292만 / 월 38만

14층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +742만

01.31

수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.27

하남2지구다사로움3단지도시형생활주택 36.8863㎡

월 30만

13층 · 2014년 준공

01.27

동남맨션3 59.7㎡

신규

월 42만

19층 · 1993년 준공

01.11

(707-2) 26.885㎡

신규

월 45만

6층 · 2012년 준공

01.05

상무리채2 20.7189㎡

월 50만

9층 · 2014년 준공

01.02

호반1 59.95㎡

신규

월 60만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.15℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.15℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-5.51℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-21.10℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.16	7.27	0.0291	0.0139
01.26	23.21	16.44	0.0079	0.0334
01.27	32.40	17.48	0.0280	0.0130
01.28	27.33	12.27	0.0291	0.0126
01.29	43.97	15.45	0.0255	0.0157
01.30	45.58	14.12	0.0260	0.0191
01.31	33.72	16.41	0.0191	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 96.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

광주광역시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,920만 · 전세 중간가 1억 9,391만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 369건 중 155건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 650건
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,920만

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

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시장 방향성

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