전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 1억 6,544만 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 529건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 799건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1억 6,544만입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	담양군	2억 6,050만	61%	46만원	4일
매매 중간가 2억 6,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,738만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 7일
	무안군	2억 2,359만	77%	55만원	4일
매매 중간가 2억 2,359만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,075만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 3일
	구례군	2억 2,350만	-	-	5일
매매 중간가 2억 2,350만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -0.72℃ 한파 8일
	강진군	2억 1,094만	-	42만원	5일
매매 중간가 2억 1,094만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 1.31℃ 한파 2일
	나주시	2억 864만	66%	47만원	7일
매매 중간가 2억 864만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 3,474만 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 3일
	완도군	2억 850만	-	45만원	1일
매매 중간가 2억 850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 1일
	여수시	2억 106만	64%	46만원	6일
매매 중간가 2억 106만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,086만 거래량 371건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 1일
	해남군	1억 8,623만	90%	52만원	8일
매매 중간가 1억 8,623만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 2일
	순천시	1억 7,783만	77%	50만원	5일
매매 중간가 1억 7,783만 거래량 214건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,023만 거래량 602건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 3일
	목포시	1억 5,870만	84%	44만원	8일
매매 중간가 1억 5,870만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,302만 거래량 284건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 1일
	화순군	1억 5,525만	68%	26만원	6일
매매 중간가 1억 5,525만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 1,428만 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -0.35℃ 한파 6일
	장흥군	1억 4,543만	72%	20만원	5일
매매 중간가 1억 4,543만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 7,107만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 0.71℃ 한파 3일
	광양시	1억 1,253만	73%	38만원	6일
매매 중간가 1억 1,253만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 818만 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 4일
	함평군	1억	-	60만원	8일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 0.71℃ 한파 3일
	보성군	9,917만	-	23만원	5일
매매 중간가 9,917만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 2일
	곡성군	9,425만	-	-	4일
매매 중간가 9,425만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 3일
	영광군	9,106만	-	38만원	8일
매매 중간가 9,106만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,970만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 3일
	고흥군	8,433만	-	25만원	4일
매매 중간가 8,433만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,690만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 1일
	장성군	8,000만	-	33만원	9일
매매 중간가 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -0.50℃ 한파 6일
	영암군	7,059만	85%	23만원	8일
매매 중간가 7,059만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 748만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	신안군	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 3.28℃ 한파 1일
	진도군	-	-	46만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도 현재	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 799건

전월 대비 -

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,544만

최저 700만 최고 7억 5,000만

전세가율 74.2%

매매 799건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 799건

상승 139건 · 하락 132건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 349 / 405 / 45건

매매 가격

1억 6,544만

중간가 · 매매가 밴드 기반

700만 7억 5,000만

1억 6,544만

매매가 밴드 700만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,615만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 799건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,132건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 529건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 529건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,132건 중

1,010건 32%

갱신 계약 전체 3,132건 중

529건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,132건

전세 1,983건 (63%) 월세·반전세 1,149건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,508건

중형 ~85㎡

1,547건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

16.4%

갱신 529건 중 87건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,149건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,146건

순월세3건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

부영3 49.92㎡

전세 4,327만

3층 · 1997년 준공

01.31

여수주은금호2,3단지 64.016㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 2002년 준공

01.31

부영7차 50㎡

전세 6,025만

12층 · 1992년 준공

01.31

부영2 60㎡

전세 5,790만

3층 · 1995년 준공

01.31

부영5 49.92㎡

전세 4,301만

2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

부영5 49.92㎡

보증 3,603만 / 월 7만

13층 · 1997년 준공

01.31

참샘마을 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,079만 / 월 19만

3층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +280만 / 월세 ▲ +2만

01.31

주공2차휴먼시아 39.75㎡

보증 1,708만 / 월 10만

6층 · 2008년 준공

01.31

부영5차 84.8246㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

3층 · 2004년 준공

01.31

선평빛찬들아파트 24.71㎡

갱신

보증 1,248만 / 월 8만

11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.30

프라임시티 24.9863㎡

신규

월 43만

8층 · 2013년 준공

01.30

프라임시티 24.3606㎡

신규

월 43만

8층 · 2013년 준공

01.16

(224-3) 77.77㎡

신규

월 79만

10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.94℃

평균 최저기온

-3.13℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-21.10℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.77 m/s

최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.17	5.48	0.0321	0.0072
01.26	19.09	11.63	0.0204	0.0167
01.27	29.16	14.09	0.0311	0.0068
01.28	25.34	10.31	0.0322	0.0062
01.29	45.23	12.87	0.0322	0.0077
01.30	39.80	12.23	0.0316	0.0094
01.31	27.94	12.66	0.0266	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 99.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

전라남도 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 6,544만 · 전세 중간가 1억 3,615만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 529건 중 87건(16.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 799건
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,544만

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm

전라남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

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임대차 안전 2023년 01월

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문