광주광역시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동구 3억 5,741만 ↑+2.8% 61% 57만원 3일
매매
중간가 3억 5,741만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,792만
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 2.08℃
한파 0일
남구 3억 1,987만 ↓-7.4% 67% 62만원 7일
매매
중간가 3억 1,987만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 3,514만
거래량 249건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
서구 3억 548만 ↑+4.4% 68% 64만원 8일
매매
중간가 3억 548만
거래량 226건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 589만
거래량 375건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.13㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
광산구 2억 7,590만 ↑+0.7% 66% 51만원 7일
매매
중간가 2억 7,590만
거래량 305건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,804만
거래량 422건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 339건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.60㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
북구 2억 2,785만 ↑+0.3% 73% 49만원 6일
매매
중간가 2억 2,785만
거래량 282건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,407만
거래량 676건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 333건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 2.15℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 2,082만 (1위) 53.1% 2,459건
세종특별자치시 4억 7,174만 (2위) 44.3% 574건
경기도 4억 5,177만 (3위) 62.6% 8,449건
부산광역시 3억 3,270만 (4위) 61.9% 2,125건
인천광역시 3억 3,079만 (5위) 62.2% 2,207건
대구광역시 3억 310만 (6위) 68.4% 1,617건
대전광역시 2억 9,225만 (7위) 67.6% 1,009건
울산광역시 2억 8,024만 (8위) 69.3% 903건
광주광역시 현재 2억 7,973만 (9위) 68.2% 1,031건
제주특별자치도 2억 7,754만 (10위) 61.7% 136건
경상남도 1억 9,330만 (11위) 73.5% 2,342건
충청남도 1억 9,195만 (12위) 74.1% 1,723건
강원특별자치도 1억 7,798만 (13위) 74.5% 1,049건
전북특별자치도 1억 7,222만 (14위) 77.0% 1,275건
충청북도 1억 6,984만 (15위) 79.5% 1,338건
전라남도 1억 6,706만 (16위) 72.7% 1,077건
경상북도 1억 5,362만 (17위) 78.8% 1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 1,031건
전월 대비 +59%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,973만
최저 4,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 68.2%
매매 1,031건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,031건
상승 195건 · 하락 177건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 380 / 576 / 75건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 14억 5,000만
2억 7,973만
매매가 밴드 4,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,376만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신고가
4억 2,900만 ▲ +3,900만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
중흥 59.76㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
02.28
대주파크빌 59.99㎡
1억 7,700만 ▼ -2,800만
7층 · 2000년 준공
02.28
한국아델리움 130.5085㎡
거래취소
6억 5,000만
6층 · 2009년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
5억 2,500만
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 1,031건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,006건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 704건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 704건 중 281건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,006건 중
1,716건 57%
갱신 계약 전체 3,006건 중
704건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,006건
전세 1,851건 (62%) 월세·반전세 1,155건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,554건
중형 ~85㎡
1,316건
대형 85㎡↑
136건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 6,353만

갱신요구권 사용률

39.9%
갱신 704건 중 281건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,155건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,152건
순월세3건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
전세 1억 4,548만
16층 · 2015년 준공
02.28
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2021년 준공
02.28
로머스파크헤리티지 59.9682㎡
전세 1억 7,000만
26층 · 2023년 준공
02.28
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
전세 1억 4,548만
17층 · 2015년 준공
02.28
두산위브2차 59.8997㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 900만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
02.28
태영 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
02.28
충장아트원 18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
02.28
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
19층 · 2000년 준공
02.28
동천마을주공6단지 46.22㎡
보증 2,467만 / 월 14만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.10
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
월 41만
3층 · 2014년 준공
02.07
정한파인시티 47.3㎡
신규
월 70만
6층 · 2017년 준공
02.01
신창동모아미래도 47.7㎡
신규
월 40만
7층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
9.32℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.18
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.61 21.46 0.0245 0.0221
02.23 35.98 22.67 0.0367 0.0150
02.24 56.83 33.12 0.0384 0.0180
02.25 29.49 13.10 0.0377 0.0113
02.26 27.19 13.98 0.0325 0.0133
02.27 40.36 25.11 0.0271 0.0242
02.28 41.66 26.18 0.0298 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 61.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광주광역시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,973만 · 전세 중간가 1억 9,376만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 704건 중 281건(39.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,031건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,973만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm