광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 362건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 1,336건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.7℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서구	3.1억 ↑+8.4%	72%	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 270건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	남구	3.1억 ↓-7.4%	60%	54만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	동구	3.0억 ↓-3.2%	65%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	광산구	2.8억 ↓-1.2%	70%	49만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 371건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 494건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	북구	2.3억 ↑+2.6%	72%	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 442건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 354건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 303건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 17.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시 현재	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 1,336건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 10.4억

전세가율 69.5%

매매 1,336건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,336건

상승 284건 · 하락 276건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 598 / 638 / 100건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.4억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 1,336건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,403건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 362건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 362건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,403건 중

1,265건 53%

갱신 계약 전체 2,403건 중

362건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,403건

전세 1,343건 (56%) 월세·반전세 1,060건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,243건

중형 ~85㎡

1,077건

대형 85㎡↑

83건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

43만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 362건 중 113건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,060건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,057건

순월세3건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

해광한신 59.99㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 1998년 준공

05.31

상무버들마을주공2 59.97㎡

신규

전세 1.5억

18층 · 1999년 준공

05.31

빛고을파크 50.16㎡

전세 1.1억

13층 · 1991년 준공

05.31

상무힐스테이트 134.6961㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.9억

5층 · 2010년 준공

종전 7.4억 → ▲ +5,000만

05.31

매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

10층 · 2017년 준공

종전 3.6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 50만

21층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1.4억 / 월세 ▼ -35만

05.31

럭키 52.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1985년 준공

05.31

효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡

신규

보증 0.3억 / 월 26만

11층 · 2014년 준공

05.31

남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 54만

21층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +4만

05.31

일곡엘리체프라임 74.1967㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.12

현대 133.89㎡

신규

월 50만

6층 · 1997년 준공

05.10

우미 59.66㎡

신규

월 40만

3층 · 1994년 준공

05.01

무등스위트맨션 84.95㎡

월 30만

17층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.85℃

평균 최고기온

24.04℃

평균 최저기온

12.31℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

0.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.62

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	41.61	16.46	0.0519	0.0119
05.26	31.02	13.17	0.0409	0.0115
05.27	28.10	11.76	0.0369	0.0059
05.28	13.62	5.46	0.0275	0.0052
05.29	4.57	2.06	0.0137	0.0075
05.30	12.35	7.44	0.0240	0.0115
05.31	23.30	13.62	0.0429	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 38.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

광주광역시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 362건 중 113건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,336건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm

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